Актуальные статьи

На правах рекламы.

 

Как грамотно заключить договор с агентством?

astroy - 0105


Агентства недвижимости, как правило, имеют свои стандартные формы договоров.


1. Не торопитесь их подписывать - Возьмите с собой заполненный бланк договора и спокойно изучите его условия на досуге. Лучше конечно, делать это с помощью юридически грамотного человека.

 

2. Что же должно быть в договоре?

Обычно в типовом договоре прописаны следующие пункты:

- Предмет договора

- Порядок его исполнения ( права и обязанности сторон)

- Вознаграждение фирмы

- Сроки выполнения обязательств или срок действия договора

- Ответственность сторон

- Порядок разрешения споров

 

3. На что следует обращать внимание при подписании договора?

Прежде всего, должен быть четко обозначен сам ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Предметом договора между агентством и клиентом, как правило, является выполнение агентством определенных услуг в интересах клиента, которые клиент обязуется оплатить.

Основной его смысл - какую именно услугу хочет получить клиент. Если только информацию о квартире, значит так и должно быть записано. А если не только информацию, но и оформление его права собственности, это должно быть четко обозначено. В общем, все не так уж сложно, просто клиент должен для себя понимать, какой объем услуг он хочет получить. Сейчас во многих агентствах недвижимости нашего города предлагается очень разнообразный пакет услуг: от обычных консультаций, получения аналитической информации о ситуации на рынке или стоимости конкретной квартиры до организации юридического сопровождения сделки или организации процедуры взаиморасчетов между сторонами. Разумеется, должен быть указан точный адрес квартиры. Далее оговаривается порядок исполнения договора в виде подробного списка взаимных ПРАВ и ОБЯЗАННОСТЕЙ. Договора некоторых агентств недвижимости предполагают однобокий характер отношений - права - у фирмы, обязанности - у клиента.

Если что-то не до конца понятно, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно задавать вопросы и приходить к взаимному согласию. Еще раз повторю: ВСЕ обязанности сторон должны быть зафиксированы. Если клиент поручает агентству получить какие-то документы, например, справку с места жительства или технический паспорт БТИ, это должно быть написано в договоре. Разумеется, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ риэлторской компании определяется теми обязанностями, объемом услуг, которые поручает ей выполнить клиент. За оказание услуг фирмы берут 3- 6 % от стоимости объекта недвижимости в зависимости от сложности сделки. Размер вознаграждения указывается либо в конкретной сумме, либо в процентах от цены реализации. Кроме того, в договоре должно быть оговорено, кто будет оплачивать РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ. В целом такие расходы включают в себя три компонента:

- Расходы по рекламе. Они зависят от ликвидности квартиры. Если Вы уверены, что ваша квартира востребована на рынке, по вашему желанию этот пункт может быть исключен.

- Расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов ( различной технической документации БТИ, справки из РЭУ, оплата всевозможных задолженностей - квартплаты, электроэнергии, налоговых платежей, оплаты за газ и телефон и т.п.).

- Расходы по заключению сделки ( оплата аренды банковской ячейки, услуг нотариуса, регистрации договора купли-продажи в Учреждении юстиции) Должны быть оговорены условия возможного расторжения договора. Они должны устраивать ОБЕ стороны. Мне приходилось встречать договоры, где предусмотрены просто грандиозные штрафные санкции - и это подписано клиентом! Что называется, без комментариев… Вообще, пункт об ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН, один из наиболее важных пунктов договора. Обычно стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, например Законом " О защите прав потребителей". Даже если в договоре это не оговорено, ответственность сторон прописана в вышеуказанном Законе. Например, размер неустойки, выплачиваемой агентством недвижимости Клиенту за каждый день просрочки исполнения обязательств составляет 3% от стоимости оказанной услуги (п.5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей"). Вы также вправе расторгнуть договор об оказании услуги в любое время, уплатив Агентству часть цены пропорционально части оказанной услуги и возместив расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги. (ст. 32 Закона РФ " О защите прав потребителей").

Т.е, если сделка не состоялась по Вашей вине, или Вы в одностороннем порядке отказались от выполнения взятых обязательств, Вы должны будете компенсировать агентству все понесенные им расходы, а в некоторых случаях, еще и оплатить оказанные услуги и это тоже предусмотрено Законом. В договоре обязательно должен быть четко обозначен СРОК ДЕЙСТВИЯ. Если за указанный срок, фирма не выполнит своих обязательств, Клиент по своему выбору вправе назначить новый срок оказания услуги или предъявить иные требования, предусмотренные ст. 28 п. 1 Закона РФ " О защите прав потребителей". Опять же не забывайте, что в случае задержки исполнения Клиентом своих обязательств по настоящему Договору, договор продлевается на такой период времени, в течении которого Агентство не в состоянии было выполнить обязательства в связи с действиями Клиента.

 

4. При наличии сомнений в правильности составленного агентством договора, пожалуйста, не стесняйтесь об этом сказать. Если нужно, проконсультируйтесь дополнительно с юристом. Вы можете обратиться в Комитет по защите прав потребителей Администрации города. На тот момент, когда вы подписываете договор, у вас не должно быть НИКАКИХ невыясненных, непонятных для вас моментов. ЧИТАЙТЕ договор, прежде, чем его подписывать! Читайте ВНИМАТЕЛЬНО! Ведь Вы принимаете на себя определенные обязательства, которые ДОЛЖНЫ будете выполнить.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Обновления в каталоге статей

Как построить террасу своими руками

stroy - stroyka 1714Чтобы сэкономить свои денежные средства, или чтобы создать уникальное произведение инженерной мысли, можно попробовать построить террасу своими руками.  …

Гидроизоляция кровли

astroy - 1610Гидроизоляция кровли - это зонт, который защищает нас от дождя, ветра, снега, града и других негативных природных воздействий. Гидроизоляция кровли служит для защиты кровли от агрессивных воздействий воды и водно-солевых растворов.  …

Технология утепления лоджии

astroy - 1608Лоджия – это площадь квартиры, которая может превратиться из «холодной кладовки» в полноценную комнату. Многие хозяева квартир, желая увеличить жилую площадь, стремятся найти ей более практичное применение, чем сушка белья и хранение различного хлама.  …

Виды пиломатериалов

astroy - 2705Для строительства обычно используют хвойные породы, чаще всего сосну, иногда ель первого и отборного сортов. Пиломатериалы хвойных пород выпускаются длиной от 1 до 6,5 м ( с разницей в 0, 25 м), а лиственных пород - длиной от 1 до 5 м (с разницей в 0,1 м)  …

Общие сведения о строительных пиломатериалах

astroy - 2707Пиломатериалы, используемые в строительстве, изготовляются почти исключительно из сосны и ели. На объектах различного назначения к пиломатериалам предъявляются различные требования. Высокие прочностные характеристики требуются от дерева, которое используется в несущих конструкциях.…

Как выбирать древесину для крыши

astroy - 2715Древесина - один из самых дорогих материалов в строительной смете. А значит, ошибки при ее приобретении тоже будут стоить дорого. Прекрасно, если рядом с заказчиком окажется специалист, готовый дать дельные рекомендации, но в любом случае знание нескольких несложных принципов, поможет избежать многи…

YouTube и строительство собственного дома

Хочу поговорить о строительстве собственного дома, и о том, как YouTube поможет вам в этом. Ютуб предлагает, как профессионально снятые клипы и фильмы, так и видеозаписи любителей, также включая и видео блоги в свой ассортимент. Что нам это дает?…

Пороки древесины

astroy - 3104Наиболее распространённый порок — сучки. Они представляют собой части (основания) ветвей, заключённые в древесине сортимента. По степени зарастания сучки различают только в круглых лесоматериалах, выделяя два вида: открытые, т.е. выходящие на боковую поверхность сортимента, и заросшие, обнаруживаемы…

Как правильно сделать вентиляцию в частном доме?

stroy - stroyka 0913Вентиляционная система предназначена для того, чтобы в жилое пространство постоянно поступал чистый свежий воздух, что положительно влияет на микроклимат и уменьшает влажность в помещении.  …

Обновления в каталоге компаний и услуг

Профметиз

Проволока стальная, сетка металлическая, тросы стальные, сварочные электроды, машиностроительный крепеж, калиброванный прокат. Доставка собственным автотранспортом по России на ваш склад или объект. Отгрузка контейнерами и вагонами любой грузоподъемности.

Отделка квартир под ключ

Если Вам нужен ремонт квартиры под ключ, требуется ремонт офиса или магазина, необходимо выполнить отделку новостройки с нуля, внутреннюю отделку коттеджа, дома, дачи - мы готовы выполнить все необходимые ремонтно-отделочные работы профессионально, качественно, в оптимальные сроки и с непременным учетом всех Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Чтобы сказать точную цену нужно посмотреть объект и обсудить перечень работ. Выезд на осмотр и замер бесплатный. С Уважением, Иван

Отделка квартир под ключ

Если Вам нужен ремонт квартиры под ключ, требуется ремонт офиса или магазина, необходимо выполнить отделку новостройки с нуля, внутреннюю отделку коттеджа, дома, дачи - мы готовы выполнить все необходимые ремонтно-отделочные работы профессионально, качественно, в оптимальные сроки и с непременным учетом всех Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Чтобы сказать точную цену нужно посмотреть объект и обсудить перечень работ. Выезд на осмотр и замер бесплатный. С Уважением, Иван

Дверь входная

Дверь входная. Зарабатывай с наценкой от 40% покупая дверь оптом от производителя. Например: Дверь 2 замка, 2 контура уплотнения, раздельная ручка, фрезерованная мдф панель 6 мм. - по цене 6900 руб. Позвони прямо сейчас и получи бесплатный каталог с ценами. Более 30 моделей дверей В НАЛИЧИИ !!!

Гидроизоляция РЕНОВИР Микросил

РЕНОВИР Микросил – водорастворимый концентрат силан-силоксановой микроэмульсии. При смешивании с водой образует низковязкую жидкость, с высоким проникающим эффектом. Легко проникает в поры строительных конструкций с высокой степенью увлажнения. Продукт внесен в ТСН-2001, имеет положительные заключения ведущих институтов России на применение для объектов культурного наследия. Продукт сертифицирован!!! ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ • Осушение каменных, кирпичных и армокаменных конструкций кладки • Для создания капиллярной отсечной гидроизоляции • Снижение высолообразования в каменных конструкциях • Повышение морозостойкости и долговечности • Для снижения теплопроводности кирпичных конструкций

Утепление фасадов любой сложности в Москве и МО.

Компания "Лето Круглый Год" предлагает услуги по утеплению фасадов любой сложности. Весь спектр услуг с комплексной поставкой материалов и работ «под ключ». Благодаря сотрудничеству с поставщиками систем теплоизоляции компания берет на себя все гарантийные обязательства на поставленные материалы и выполненные работы согласно градостроительному кодексу РФ. Утепление фасада пенополистиролом. Бесплатный замер и консультация! Выполним работы по утеплению фасада. Высокое качество работ. Доступные цены.

Утепление фасадов любой сложности в Москве и МО.

Компания "Лето Круглый Год" предлагает услуги по утеплению фасадов любой сложности. Весь спектр услуг с комплексной поставкой материалов и работ «под ключ». Благодаря сотрудничеству с поставщиками систем теплоизоляции компания берет на себя все гарантийные обязательства на поставленные материалы и выполненные работы согласно градостроительному кодексу РФ. Утепление фасада пенополистиролом. Бесплатный замер и консультация! Выполним работы по утеплению фасада. Высокое качество работ. Доступные цены.

Гранитный бордюр (Бордюр гранитный ГП1, 2, 3, 4, 5)

Гранитный бордюр. ГП1….. В наличии на складе и под заказ. Бесплатная доставка. Подробности на сайте.

Гранитный бордюр (Бордюр гранитный ГП1, 2, 3, 4, 5)

Гранитный бордюр. ГП1….. В наличии на складе и под заказ. Бесплатная доставка. Подробности на сайте.

Ремонт квартир от частной бригады

Ремонт квартир под ключ вместе с нами - это быстро, удобно и доступно. Наши специалисты способны выполнить ремонт квартиры под ключ в полном соответствии с вашими требованиями, пожеланиями и финансами. Полный комплекс услуг, узкопрофильные мастера на каждые работы. Имеем весь необходимый инструмент.89060878151

Полезная информация

Каталог компаний и услуг