Как правильно выбрать организацию для проектирования своего дома

Чтобы правильно выбрать проектную организацию следует узнать какие услуги, за какое время и за какую стоимость они оказывают.

Государственные организации изготавливают только архитектурный проект дома и «Дело застройщика». Согласования вы делаете сами.

Частные организации помогут вам с согласованиями, но не все. Об этом также нужно спрашивать.

Не забудьте уточнить, в какие сроки будет изготовлена документация. У всех сроки разные и составляют от 2-х недель до 3-х месяцев.

Будьте очень внимательны, когда интересуетесь о стоимости работ. Некоторые государственные и частные компании, имеют привычку называть минимальную сумму, которая в офисе магическим образом вырастает в разы, т.к. оказывается, что когда вы звонили, вам сказали, что данную сумму будет стоить типовой проект до 100 кв. м, а у вас индивидуальный проект, да еще и 190 кв. м, а это совсем другие деньги. Поясню.

Большая часть организаций выставляет цену в зависимости от кв.м площади дома. В основном это:

- до 100 кв. м.

-от 100 до 150 кв. м

- более 150 кв.м.

Данная классификация относится как к типовым, так и к индивидуальным проектам домов.

Весь комплект документов состоит из трех основных частей:

Проект дома (типовой или индивидуальный);
2. «Дело застройщика»;

3. Согласования.

Также, любая уважающая себя компания, к пакету документов прикладывает копию «Дело застройщика» для архитектора района, чтобы вы не бегали потом и не искали услуги ксерокопирования. Это мелочь, но очень приятная. Многие этого не делают.

По поводу разного рода подарков и скидок. Например, заказываете проект дома – проект хозпостройки в подарок, разного рода чертежи в подарок и т.д. Везде, где написано «в подарок» - в большинстве случаев не соответствует действительности. То есть вы это все получите, но платно. Например, «дело застройщика», без проекта дома, стоит в среднем 400.000 руб. Типовой проект дома меньше 100 кв.м стоит в среднем 300-400.000 руб. Вам могут предложить «дело застройщика» за 700-800.000 руб, а проект дома бесплатно. Вот и весь фокус. В этом нет ничего плохого, это не обман – это просто маркетинговый ход. И вам приятно, т.к. вы думаете, что проект дома вам достался бесплатно и организации хорошо, т.к. клиент доволен. Даже на нашем сайте есть такое маркетинговое предложение. Что касается скидок, то тут сложнее. На скидках можно выиграть, если видеть прайс организации до того, как вам дали скидку. Приведем пример: допустим вы не знаете реальных цен оказываемых услуг, и вам предлагают скидку 20% на полный комплект документов стоимостью для вас 2.000.000 руб, т.е. скидка 400.000 руб. В итоге получается 1.600.000 руб, но вы же не знаете, может ваши документы и стоят реально 1.600.000 руб, а может и 1.400.000 руб, а то, что на вас надеты дорогие часы – это и повлияло на ценообразование. При скидках вы выигрываете в том случае, если будете знать стоимость услуги до скидок. А это можно узнать только из прайс-листа, которого у большинства организаций в свободном доступе нет.

Также хочется отметить, что лучше обращаться в организации, которые занимаются исключительно проектами частных домов для физических лиц, т.к. если организация занимается проектами для физических, юридических лиц, продажей строительных материалов и т.д., то качество работ возможно будет не на высоком уровне.

Итак, можно подвести небольшой итог.

Когда вы звоните в проектную организацию, вам нужно узнать следующее:

1. В какие сроки изготовят и сколько будет стоить:

а) (индивидуальный/типовой) проект дома в соответствии с желаемой площадью?

б) «Дело застройщика»?

в) согласования? (Также вам могут назвать общую сумму за весь комплект

документов вместе с согласованиями).

3. В удобном ли месте для вас находится офис?

4. Какие консультации по строительству и выбору строительный материалов

оказывают и оказывают ли вообще?

5. Какие акции и скидки сейчас действуют? (спрашивать только после того, как вам обозначили точную цену).

Надеюсь, наши советы помогут вам принять правильное решение.