Как правильно составить договор с арендодателем?

Как правильно составить договор с арендодателем, дабы не чувствовать себя полным лохом.
Понимаю, в тот момент, когда милые, добрые хозяева сидят напротив вас, очень трудно говорить о всяческих неприятных вещах, но надо!
Важно запомнить, что договор нужно заключать в любом случае, неважно - участвовало в этом агентство или нет. И, мой вам совет, убедитесь, что перед вами именно хозяин квартиры и все финансовые вопросы обсуждайте только с ним. Попросите справку из БТИ, ЖЭК
В свою очередь, хозяева от вас могут потребовать удостоверение личности, залог за мебель, оплату за полгода и более вперед.
Чтобы впоследствии не было лишних претензий, постарайтесь заключить письменный «договор на аренду», в котором бы оговаривались: собственно ежемесячная плата хозяину и обязательства обеих сторон. Кстати, сегодня эксперты советуют арендаторам предложить хозяевам зафиксировать цены в национальной валюте или привязать оплату к определенному курсу. И это обязательно нужно зафиксировать в договоре. Такой пункт вас подстрахует на случай очередного «скачка» доллара или евро. Если хозяева отказываются - собирайте вещи и переезжайте к более сговорчивым. Предложения сейчас валом.
Плюс к этому, в договоре может быть также прописано, у кого будут ключи от квартиры. Если хозяева настаивают, что и у них будут ключи, пропишите это в договоре, а в будущем - не оставляйте ничего ценного дома.

Очень серьезный пункт – расторжение договора.
Представьте себе, что вы спокойно живете уже полгода, обзавелись вещами (телевизор, кровать и т.д.), вдруг приходит хозяин и сообщает: «Мой брат, сват, кум… (нужное вставить) вернулся из армии (приехал из Америки, развелся, женился) и ему негде жить. Так что собирайте вещи, вот остаток денег и выселяйтесь».
Ситуация, конечно, сложная, но, по большому счету, это не ваши проблемы, что творится в семье вашего арендодателя. Что же теперь, собирать пожитки и уходить? А куда?
Так что обязательно зафиксируйте в договоре минимальный срок предупреждения о расторжении договора.
Но этот пункт наложит и на вас кое-какие обязательства – вы не сможете потребовать вернуть вам деньги, если решите уехать, уведомив заранее арендодателей.


Ниже шаблон такого договора:

Договор об аренде квартиры

"__"_____200_г.

Собственник жилья, гр.__(ФИО ), именуемый в дальнейшем Арендодатель, проживающий по адресу_________ и гр. ___(ФИО), именуемый в дальнейшем Арендатор, проживающий по адресу ______, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью _________ кв.м по адресу: г.Киев, ул._____, дом №_, кв. №__,характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду квартиры в размере _______ гривен в месяц.

Обязанности сторон:
Арендодатель обязуется:
1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями правил пользования жилищными помещениями.
3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

Арендатор обязуется:
1. Квартира сдается гр. (ФИО) для проживания, ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать его в субаренду.
2. Содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт.
3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
4. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
5.Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с N___
или лично, не позднее ________ дня месяца.
6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

Права сторон:
Арендодатель имеет право:
1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями:_____(нужное вписать).
2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

Арендатор имеет право:
1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
2. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.
3. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, указанных в договоре.
И т.д.____(вписать нужное)

Ответственность сторон
Ответственность Арендодателя:
1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в договоре, в установленном законом порядке.

Ответственность Арендатора:
1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в договоре, в установленном законом порядке.

Заключительные условия:
1. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
2. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
4. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.

Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей,
находящихся в арендуемой квартире_____.


Дата Подписи

Желаю вам удачи в поиске жилья и сговорчивых порядочных хозяев.