Как не стать жертвой аферистов при покупке квартиры?

Всем известно, что покупка квартиры – это ответственный шаг. Естественно, ведь цены на недвижимость достаточно высоки, и рисковать большими деньгами никто не хочет. Однако известно множество фактов, когда доверчивые граждане становились жертвами квартирных аферистов, и покупка долгожданной недвижимости превращалась в бесконечные скитания по судам и государственным органам. Получив несколько несложных советов, вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

1. Несмотря на возможные заверения агентов, обязательно встретьтесь с продавцом недвижимости лично, и обменяйтесь с ним копиями паспортов (сверьте с оригиналом). Проверьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Документами, подтверждающими право собственности, как правило, являются договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности либо свидетельство о праве на наследство. Также право собственности может подтверждаться и другими документами, такими, как решение суда, договоры мены, дарения, пожизненного содержания, ренты.

2. В том случае, если продавец является не единственным владельцем квартиры (т.е. в его собственности находится только доля), необходимо нотариальное согласие на продажу от всех владельцев.

3. Следует обязательно обратить внимание на то, живут (либо жили) ли в квартире несовершеннолетние дети. В том случае, если дети не участвовали в приватизации квартиры, однако прописаны в ней, в дальнейшем они имеют право обратиться в суд с иском о признании приватизации незаконной. Существует вероятность, что через суд дети могут признать за собой часть квартиры. Обратите внимание на то, есть ли у семьи (которая продает вам квартиру) дети, проживающие в интернате, поскольку они также могут в будущем претендовать на часть жилья.

4. Многие в договоре купли-продажи указывают заниженную стоимость квартиры с целью понизить расходы на налоги. Однако вам следует знать, что в случае, если сделка по продаже квартиры по каким-либо причинам будет признанна незаконной, то у вас не будет доказательств того, что в реальности вы купили недвижимость по гораздо более высокой стоимости, чем указано в договоре.

5. Совместно с продавцом квартиры возьмите в ЖЭКе справку по форме 3. В ней вы сможете узнать обо всех лицах, зарегистрированных в квартире. Необходимо проверить, нет ли среди зарегистрированных лишенных свободы, солдат или других лиц, выбывших временно. Такие лица впоследствии могут в судебном порядке признать сделку по продаже квартиры незаконной.

6. Сделайте запрос в Единый реестр судебных решений Украины. В полученных данных будет указано, не является ли квартира предметом судебных споров.

7. Факт передачи денег зафиксируйте нотариально. Если вы хотите снизить к минимуму риск сделки, то лучше не стараться заплатить как можно меньше налогов и сборов. Помните, что в случае неудачной сделки такой подход обернется для вас гораздо большими затратами.

8. Пригласите для осмотра квартиры независимого специалиста, который проверит квартиру и, возможно, выявит в ней скрытые недостатки. Это могут быть протекающая крыша, неузаконенная перепланировка, неисправная система канализации и т.п. Специалист проверит технический паспорт квартиры и укажет вам на возможные нарушения.

9. Проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

10. Будьте внимательны, если продавцом является больной человек, которому срочно понадобились деньги на операцию. В дальнейшем такой продавец имеет право оспорить сделку в суде, так как она была совершена при стечении тяжелых обстоятельств.

11. Также будьте осторожны, если продавцом является один из супругов (к примеру, один второй признан пропавшим без вести, либо они находятся в разводе).

12. В том случае, если квартира досталась продавцу по наследству, уточните, имеются ли другие родственники, которые могут в дальнейшем претендовать на жилье.

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящим и хлопотным делом. Поэтому проявляйте внимательность, терпение и скрупулезность в изучении и обращении с документами, не пренебрегайте мнением специалистов. С таким подходом вы снизите до минимума риск неудачной сделки.