Процедура приобретения недвижимости

Разрешение на приобретение недвижимости:

Не граждане стран ЕС имеют право свободно владеть недвижимым имуществом, а международные компании имеют право приобретать недвижимость с целью проведения бизнес-деятельности или использования ее в качестве жилого помещения для своих сотрудников. Разрешение на покупку недвижимости на Кипре выдается Советом Министра Кипра на основании письменного заявления покупателя, не гражданина стран ЕС, после подписания договора купли-продажи. Разрешение, как правило, выдается в обычном порядке всем добросовестным покупателям. Но в это время покупатели могут вступить во владение своей недвижимостью без каких-либо ограничений. Это распространяется и на граждан ЕС, которые не проживают на Кипре постоянно. Гражданам стран ЕС, которые постоянно проживают на Кипре, разрешение на приобретение недвижимости получать не надо.

Граждане ЕС, имеющие постоянное или временное разрешение на проживание, имеют право зарегистрировать на свое имя неограниченное количество недвижимого имущества при условии, что они подписали документ, подтверждающий властям Кипра, что они будут проживать на Кипре в течение следующих пяти лет.

Юридическим лицам, зарегистрированным в странах ЕС, чей главный офис и зарегистрированный офис находятся на Кипре, разрешение на приобретение недвижимости также получать не надо. Юридические лица, зарегистрированные на Кипре и находящиеся под контролем граждан ЕС, а также любые другие иностранные юридические лица должны получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре.

Выбор недвижимости:

Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект <не глядя>. Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами. Депозит (от 3000 евро) позволит вам забронировать выбранную вами недвижимость на 10 дней.

Возможности финансирования и условия оплаты:

Есть возможность получения ипотеки в различных банках Кипра, как в евро, так и в любой другой иностранной валюте, с первоначальным взносом 30% и низкой кредитной ставкой равной 4,25%.

Общие условия предоставления кредита:

• Кредиты выдаются в Евро и в других иностранных валютах по запросу клиента.
• 70% стоимости недвижимого имущества можно оплатить с помощью банковского кредита.
• Кредитные ставки: Euribor (или Libor) + маржа. Также есть и фиксированные ставки.
• Срок кредитования в Евро до 40 лет. В других валютах до 15 лет с возможностью дальнейшего продления еще на 15 лет. Максимальный возраст, до которого можно получать кредит 70 лет.

Расходы на оформления кредита:

• Единовременный платеж за оформления кредита в размере 0,55% от общей величины кредита
• Оформление документов: ? 100 единовременный платеж
• Комиссионные за обмен валюты 0,4% от суммы (погашение кредита/взносы)

Оплата за досрочное погашение кредита, на оставшуюся сумму кредита

- 1,25%-2,5%, если кредит до ?85,000*

- 4-6месячная процентная ставка, если кредит выдается на сумму выше ?85,000*

*указанные платежи могут измениться

Юридические расходы:

Вы можете обратиться к опытному юристу, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Вознаграждение юриста рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости. Размер вознаграждение опытного юриста, занимающегося вопросами недвижимости, как правило, составляет от ?2.000 – до ?3.000 и подлежит выплате юристу при заключении контракта.

Договор купли-продажи:

Юридическая система Кипра основана на британской системе права. Контракт, который вы подписываете при приобретении недвижимости, является частным соглашением между вами владельцем. Все контракты о купле-продаже составляются на английском языке, но также предоставляется по вашему требованию заверенный перевод на любом другом языке.

Подача договора купли-продажи в Земельный Департамент:

С момента подписания и оплаты гербового взноса за контракт о купле-продаже, ваш юрист – в течении (2) месяцев подает заверенную копию контракта в Земельный Департамент с целью подтверждения и защиты ваших прав на собственность.

Приказ о реальном исполнении защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности этой сделки, особенно в том случае когда, покупатель, который уже приобрел недвижимость, не имеет право сразу зарегистрировать право собственности на свое имя. Подача договора купли-продажи в Земельный Департамент покупателем, согласно вышеуказанному закону, дает право покупателю требовать «реального исполнения» постановлений и условий договора и следовательно зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя. Контракт о купле-продаже не может быть отозван без вашего согласия. Земельный Департамент Кипра был основан в 1858 и является самым древним департаментом государственного сектора. На протяжении многих лет система Земельной регистрации развивалась, и сейчас по праву считается одной из самых надежных и совершенных систем мира в области земельного права. Поэтому процедура покупки недвижимости достаточно проста.

Гербовой взнос:

После того, как контракт о купле-продаже подписан, покупатель должен выплатить гербовой взнос в размере 0,15% от суммы контракта, если она не превышает ?170.860. В случае более высокой суммы – размер взноса возрастает до 0,2%. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней от даты подписания контракта о купле-продаже.

Взносы за перевод права на владение:

После перевода и регистрации собственности на имя покупателя, районное Отделение Земельного Регистрационного Управления начислит взносы за перевод титула, исходя из рыночной стоимости недвижимости во время ее приобретения, которое рассчитывается следующим образом:

Стоимость недвижимости

До ?85.430 – 3%

?85.431 – ?170.860 – 5%

Свыше ?170.860 – 8%

НДС на недвижимость:

С момента вступления Кипра в ЕС, в 2004, был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость в размере 15% от ее стоимости. При этом покупка земли налогом не облагается.

Пример: объект недвижимости, который стоит ?500.000: (Единовременные платежи)

Гербовый сбор ?914,57

Взнос за перевод права на владение ?33.165,55

НДС (если облагается) ?75.000

Ежегодные налоги и сборы на недвижимость:

(а) Налог на Владение Недвижимым Имуществом

Будучи зарегистрированным владельцем недвижимости, вы обязаны выплачивать ежегодный Налог на Владение Недвижимым Имуществом. Этот налог исчисляется в отношении рыночной стоимости вашей недвижимости по состоянию на 1-ое января 1980 года и (подлежит оплате до 30-ого сентября каждого года). Налог на Владение Недвижимым Имуществом оплачивается в Государственный Отдел по Внутренним Налогам Республики Кипр. Налог рассчитывается по следующим ставкам:

Стоимость недвижимости (по состоянию 1/1/1980)

До ?170.860,14 – 0 %

?170.860,15 – ?427.150,36 – 0,25 %

?427.150,37 – ?854.300,72 – 0,35 %

Свыше ?854.300,72 – 0,4 %

Например, для объекта недвижимости, стоимостью ?500.000, ежегодный Налог на Недвижимое Имущество будет составлять примерно ?200,00 ежегодно.

(б) Налоги местных властей

Местные власти взимают оплату от ?85 до ?256, в зависимости от размера недвижимого имущества, за регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализацию и другие (коммунальные услуги). Налоги на коммунальные услуги оплачиваются местным муниципальным органам.

(в) Муниципальный налог

Будучи зарегистрированным владельцем недвижимости, вы обязаны выплачивать ежегодный муниципальный налог в органы местной муниципальной власти. Налог составляет от 0,1% до 0,2%. Например, для объекта недвижимости стоимостью ?500.000, Муниципальный Налог будет примерно составлять ?50,00 ежегодно.

(г) Налог на использование канализационной системы

Будучи зарегистрированным владельцем недвижимости, вы обязаны выплачивать ежегодный налог за использование канализационной системы в ваше местное Управление Канализационными Системами. Этот налог составляет от 0,3% до 0,35% от рыночной стоимости вашей недвижимости по состоянию на 01 января 1980 года. Например, для объекта недвижимости стоимостью ?500.000, Налог на Использование Канализационной Системы будет примерно составлять ?100,00 ежегодно.