Что необходимо знать перед началом ремонта квартиры?

Прежде всего, необходимо определить свои финансовые возможности. Сейчас многие ищут Подрядчиков, которые сделают ремонт – подешевле, и без труда находят. Однако надо знать, откуда берётся эта дешевизна. Система у Подрядчиков, предлагающих низкие цены очень простая:

- дешёвая (неквалифицированная) рабочая сила;

- дешёвые (некачественные) строительные материалы;

- «главное получить аванс и начать работы, а там посмотрим».

Результат очень плачевен для Заказчика ремонта:

Если ремонт закончен, его ужасно низкое качество проявится сразу и в течение гарантийного срока. При этом последствия могут быть очень неблагоприятным, в том числе для здоровья и финансового состояния.

Если Заказчик вовремя спохватился, отказавшись от услуг данного Подрядчика, наняв нового «хорошего», то новый ремонт обойдётся даже дороже, чем был бы, если бы этот новый подрядчик работал бы с самого начала, т.к. часть денег уйдёт на демонтажные работы и другую ликвидацию последствий первоначального «ремонта».

Покупая за несколько млн. рублей так называемую «нулевую квартиру», хозяева чаще всего не задаются вопросом, за что же они заплатили эти деньги (голые бетонные кривые стены, потолок и пол, два выходящих из стены куска труб и один провод, в лучшем случае подсоединённый к китайскому электрическому автомату). По сути дела это не квартира и даже не полуфабрикат квартиры. Зато, получая от Подрядчика ремонтно-отделочную смету очень удивляются «дороговизне». А ведь именно отделочники делают из «не пойми-чего» жилую, удобную, красивую КВАРТИРУ.

Вывод напрашивается сам собой – покупая квартиру, не забудьте оставить деньги на её отделку. Так сколько же денег оставлять?

I. Необходимо определиться, нужен ли Вам дизайн-проект.

Если нужен, обращайтесь в ту строительную организацию, которую вы хотите подрядить. Практически у всех есть свои дизайнеры, а так как на протяжении всего ремонта строители и дизайнеры работают «в связке», в Ваших интересах, чтобы они были «сработаны» и между ними не было ненужных трений.

Дизайн-проект включает в себя не только эскиз вашей будущей квартиры и схемы электрооборудования и сантехники, но и подбор облицовочных материалов и оборудования, мебели и т.д. В целом задача дизайнера – создать для вас удобное для жизни пространство. Если идея этого пространства не совпадает с существующей планировкой квартиры, прибегают к перепланировке. Стоимость услуг дизайнера, включая авторский надзор за работами около 700-2000 руб. за 1 кв. м. пола. Все зависит от уровня дизайнера и от того, что он выполнит в дизайн-проекте.

II. Выбор строительного Подрядчика.

При выборе строительной организации, не обращайте внимания на её внешние атрибуты (солидный офис, многочисленные сотрудники на дорогих «иномарках» и т.п.). Часто вся прибыль таких фирм уходит именно на поддержку внешнего лоска и прокорм администрации, на заработную плату рабочим остаётся мало, в связи с чем нанимают малоквалифицированный контингент, а ведь именно они, а не работники офиса, своими руками будут делать вам ремонт. Не стоит обращаться и в другую крайность – нанимать бригаду «универсалов» в составе маляр-электрик, плотник-штукатур-сантехник и т.п. В хорошей строительной бригаде обычно работают специалисты узкого профиля, хорошо знающие свой участок работ.

Не гонитесь за низкой ценой. Низкая цена ремонта означает одно из двух возможных вариантов: а) работы будут производиться низкооплачиваемыми специалистами с соответствующим качеством, при этом недостатки ремонта могут проявиться уже после окончания гарантийного срока; б) смета составлена подрядчиком «хитро»: в неё не включены ряд работ, которые в процессе производства ремонта всё равно «всплывут» и будут Вам представлены как подлежащие оплате дополнительные работы, возникшие по Вашему желанию. Этот «финт», иногда, по ходу ремонта увеличивает смету в 2 раза и больше. Лучше всего получить несколько смет и сравнить их не только по цене, но и по содержанию.

III. Непосредственно стоимость ремонтно-отделочных работ.

Реально, если отбросить описанные выше «дешёвые варианты», евроремонт квартиры обойдётся Вам:

Стоимость работ – от 5 до 10 тыс. руб. (в зависимости от сложности и объёма работ) за кв. м. пола.

- разгрузочные работы, амортизация инструмента, ведение учёта, технадзор и т.д.

Стоимость черновых материалов варьируется от 2 до 3 тыс. руб. (в зависимости от добросовестности застройщика и от объёма работ, например, высота потолков) за кв. м. пола.

То есть минимальная сумма необходимая для евроремонта квартиры (без дизайн-проекта) с черновыми материалами, площадью 100 кв.м. (без учёта мебели, штор и др. обстановки) составит 700 000 руб. Максимальную сумму указать невозможно, т.к. расходы Заказчика зависят от его вкуса, поэтому безразмерны и непредсказуемы.