Как купить недвижимость на Кипре?

Правовая система Кипра в целом, имущественное законодательство в частности, основаны на Британской системе, так как Кипр длительный период времени являлся британской колонией. Кроме того, при вступлении в ЕС, Кипр унифицировал свои законы и правила в соответствии с нормами Сообщества Европейских Государств.

Кадастровая система является одной из наиболее передовых и надежных систем в мире и основана на британской системе. Покупатели недвижимости на Кипре гораздо лучше защищены с точки зрения получения титулов владельца, чем может быть в других странах Средиземноморья.

1. Как купить недвижимость на Кипре

Порядок покупки недвижимости на Кипре устанавливается и регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статьей 109 кипрского Свода законов. В терминологии закона: «Иностранец» – лицо, не имеющее гражданства Кипра, в категорию иностранцев входят также юридические лица – зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании на Кипре или компании, управляемые и подконтрольные иностранцам (в случае, когда иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия).

Иностранец может получить разрешение на покупку дома, квартиры или недвижимости для ведения бизнеса на Кипре. Для проживания иностранцу разрешено купить квартиру, дом на участке земли или пустой земельный участок под строительство, площадь которого не превышает 43200 кв.футов = 4012 кв.м.

Под недвижимостью для ведения бизнеса и производства понимают капиталовложения в промышленность или туризм, для производства. Купить такую недвижимость разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Для приобретения иностранцами недвижимости на Кипре необходимо разрешение Совета Министров. Разрешение выдается при условии, если покупатель платежеспособен и не имеет проблем с законом на Кипре.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, «конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран», которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).

Покупка недвижимости на Кипре дает покупателю право на получение временного вида на жительство (при условии, что вы можете показать средства к существованию.)

Покупатель может взять ипотечный кредит на приобретение недвижимости на Кипре.

Кипрские банки предоставляют кредит под 4,75% годовых на срок до 30 лет.

Первоначальный взнос составляет 30%.

Кредитная ставка – Libor +2,5%.

Кредит могут получить следующие категории лиц и организаций:

• иностранные граждане;
• международные компании и их персонал;
• граждане Кипра, проживающие за рубежом постоянно;
• граждане Кипра могут получить займ в иностранной валюте только с целью покупки жилья или офисного помещения на Кипре.

2. Выбор объекта недвижимости

Перед покупкой недвижимости на Кипре необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами, изучить характеристики объектов, которые предлагаются на рынке недвижимости Кипра. Цена объектов зависит от ряда параметров, понятно, что большее количество удобств создает определенную разницу в цене.

При покупке участка под застройку нужно провести проверку объекта, чтобы исключить возникновение препятствий к вступлению во владение, удостовериться, что все документы в наличии и оформлены правильно, в случае покупки земельного участка правительственными органами должна быть гарантирована лицензия на его застройку.

3. Заключение контракта

Объект выбран. Следующий шаг- подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены участок земли на плане или планировка квартиры, поэтажная планировка дома, место парковки и возможные другие объекты, которые покупатель приобретает по данному контракту. Условия оплаты покупатель должен оговорить с представителями компании-продавца. Нужно помнить, что условия контракта придется выполнять, поэтому, следует добиваться приемлемых для себя условий.

При оформлении покупки недвижимости у частного лица обязательно потребуется помощь адвоката для заверения документов. На Кипре нет нотариусов, функции нотариуса и адвоката совмещены. При покупке недвижимости у юридического лица, фирмы, договор заверяется печатью этой фирмы и подписью руководителя (нужно проверить, чтобы в контракте был указан регистрационный номер фирмы-юридического лица), и, конечно, покупатель имеет право получить консультацию адвоката.

Как правило, юридическое лицо предлагает стандартный вариант контракта. Покупатель имеет право вносить изменения в контракт, главное внимательно его прочитывать перед подписанием. На Кипре два государственных языка: английский и греческий, юридические документы должны быть подготовлены на одном из этих языков. При необходимости можно обратиться в Бюро переводов.

Именно регистрация контракта, а не получение «титула» гарантирует права собственника. Но, не имея на руках титула, Вы не сможете внести какие-либо капитальные изменения и перестроить здание. Также, отсутствие титула должно насторожить при покупке вторичного жилья, поскольку оно может быть оказаться в залоге. Только что построенные объекты и тем более строящиеся титула иметь не могут.

4. Оформление покупки недвижимости на Кипре.

Контракт на покупку недвижимости содержит подробное описание объекта недвижимости, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания сторонами. Там производится процедура регистрации контракта с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности без ведома покупателя.

5. Получение разрешения Совета Министров и Центрального Банка

Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить анкету для передачи в Совет Министров, обычно эту процедуру берет на себя строительная фирма, и такая анкета составляется сразу при подписании контракта. После получения разрешения Совета Министров, в Центральный банк должно быть подано заявление для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу необходимо подать заявление и квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности в Региональную Земельную Палату.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия разрешения Совета Министров;
• Сертификат, полученный от Центрального Банка;
• счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности.

6. Выдача титула

При выдаче титул регистрируется на имя покупателя и ставится на учет в правительственных архивах. При передаче собственности и регистрации ее на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную плату (от 3% до 8%). Покупателю следует твердо знать, что покупка, продажа, владение и эксплуатация недвижимости возможна и без наличия титула, однако любые капитальные изменения будут возможны только после получения титула.