Как без риэлтора правильно купить квартиру?

Так уж сложилось, что в России самым выгодным вложением денег является покупка недвижимости. Так было и так будет, не смотря на все кризисы и другие катаклизмы. Квадратный метр является сейчас самой надежной и стабильной валютой. Пусть Вам говорят, что недвижимость дешевеет, что ожидается обвал цен и т. д. Не верьте, бросьте камень в того, кто говорит. Конечно, будет постепенный спад цен, но ждать пока цены упадут в два раза, это плохая идея. Давайте просто посчитаем. Допустим, у Вас есть некоторая сумма денег, которую Вы бы хотели выгодно вложить. Если Вы будете сидеть и ждать пока квартира, которую Вы бы могли сейчас приобрести подешевеет процентов на 10 (на это уйдет минимум 3-6 месяцев), Ваши деньги обесценятся из–за инфляции ровно на столько же или даже больше. Если Вы купите сейчас эту квартиру, то вы не только не потеряете ничего, но и сможете заработать на этом, например, сдав ее в аренду.

Если эти доводы Вас нисколько не убедили, то можете не читать дальше. Далее мы расскажем Вам, как правильно купить квартиру.

Первый этап при покупке квартиры это поиск удовлетворяющих Вас предложений. Найти варианты, которые устроили бы Вас по цене и требованиям, можно в газетах или в Интернете. После того как Вы нашли и посмотрели интересующую Вас квартиру, необходимо убедиться в том, что:

• Вы покупаете квартиру у собственника (владельца). Если таковых несколько, то необходимо убедиться что они все согласны на продажу квартиры. Для того, чтобы это выяснить, нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру. В случаях продажи квартиры по доверенности, желательно увидется лично с ее собственником. Это нужно чтобы сверить подпись на доверенности, с подписью хозяина квартиры.
• Собственник квартиры является дееспособным. Эту информацию можно выяснить в органах опеки и попечительства по месту регистрации продавца квартиры.
• У продавца собран весь пакет документов, необходимый для продажи квартиры: гражданский паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру.
• в квартире никто не прописан, кроме самого продавца. Выписать прописанных в квартире людей можно только через суд.
• в продаваемой квартире не было незаконных перепланировок. Если таковые были, то они будут отмечены на поэтажном плане БТИ красными линиями.

При проверке документов важно знать, что:

• Весь пакет документов Вам должны показать в подлинниках.
• Если покупемая квартира получена по наследству, то возможно на нее есть еще наследники.
• Если продавец квартиры на момент покупки состоял в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, либо решение суда о разделе имущества.

Дополнительно необходимо выяснить:

• Как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
• Была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
• Если квартира была приватизирована, все ли прописанные в квартире граждане, на момент приватизации, участвовали в ней. Если нет, то почему? Они могут оспорить приватизацию через суд.
• Если квартира была унаследована, есть ли еще наследники. Если есть, то почему они отказались вступать в наследство?

Если все в порядке, то смело можете составлять договор купли-продажи и регистрировать сделку в Единой Государственной регистрационной палате (ЕГРП).

После регистрации сделки Вас можно поздравить с хорошим выбором и удачным приобретением!

Если у Вас не достаточно времени и опыта для самостоятельного поиска и оформления необходимых документов, Вам стоит обратиться к услугам агентства недвижимости. По статистике, около 90% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «на прямую». При обращении в агентство риск, что при заключении договора вас обманут, сводится к минимуму. Риэлтор посоветует Вам, как наиболее правильно провести сделку. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей агентства и гарантий, которые предоставляются клиенту. При обращении в агентство недвижимости Вам не нужно будет ходить по инстанциям, и собирать справки. За Вас все сделают профессионалы. Процесс покупки квартиры превратиться из долгой и суетливой беготни по различным инстанциям, в простое подписание документов и все, квартира Ваша!