Недвижимость – это капитал, причем это как долгосрочное вложение (которое с годами только дорожает), так и возможность получить прибыль «здесь и сейчас». Квартира, даже очень небольшой площади, всегда может быть сдана в аренду и приносить доход. Перед многими арендодателями стает ребром вопрос – как сдавать квартиру? Посуточно? Или на длительный срок? В каждом из видов аренды есть свои преимущества и недостатки, также как и прибыль будет зависеть от того, какой тип аренды вы выберите.
Посуточная аренда может принести доход, во много раз превышающий прибыль от долгосрочной аренды. Главное правильно подготовить квартиру к сдаче и обеспечить достойную материальную базу для будущих квартирантов.
Первое – ремонт в помещении. В квартире должно быть уютно, приятно и комфортно, свежо и чисто.
Второе – количество койко-мест, чем больше людей сможет расположиться на ночлег, тем выгоднее вы сдадите жилье. Даже если квартира однокомнатная, расположите в ней не менее двух раскладных диванов, оптимально, если комплект дополнят раскладные кресла, которые также могут быть выступать как спальные места.
Третье – мебель. Меблировка квартиры должна быть не интенсивной и в тоже время все необходимые предметы мебели должны присутствовать: шкаф с вешалками, стол, стулья. В кухне должен быть обеденный стол со стульями, в прихожей большое зеркало.
Отдельно стоит сказать про комплектацию кухни. Помимо кухонного гарнитура в ней должно быть все необходимое для приготовления и принятия пищи. Кастрюли, сковорода, тарелки, столовые приборы, стаканы, чашки, чайник. Также в наличии должны быть кухонные полотенца и салфетки.
Если вы разрешите квартирантам курить в кухне или на балконе, позаботьтесь о наличии пепельниц. Даже если в квартире курить нельзя и курящим будет необходимо выходить на лестничную площадку – подумайте и о том, чтобы пепельница была там. Это не будет доставлять дискомфорта ни самим курящим, ни соседям по площадке.
Следующий и не менее важный вопрос – бытовая техника. Для квартирантов будет важно наличие телевизора, доступа в интернет. В кухне должен быть холодильник, микроволновая печь, также в наличии должны быть стиральная машина, гладильная доска, утюг. Постельное белье должно быть чистым, выглаженным в том количестве, сколько койко-мест предусмотрено. В ванной должны быть банные принадлежности, место для предметов личной гигиены (зубных щеток, пены для бритья и бритвенных принадлежностей). Не лишним будет и наличие фена для сушки волос.
Другой самый важный момент – порядок сдачи квартиры в аренду. Передача имущества во временное пользование другие людям влечет за собой большие риски. Имущество может быть испорчено несоответствующим отношением, техника поломана, из квартиры могут пропасть вещи. Поэтому безопаснее всего – заключить договор и сдавать квартиру в аренду только через специалиста по недвижимости – риелтора или агентство.
Помимо поиска клиентов арендаторов вашего жилья, агентство по недвижимости может взять на себя доверительное управление. То есть, заключив договор с агентством, вы передаете право не только сдавать в аренду жилье, но и управлять своей недвижимостью: следить за оплатой коммунальных платежей, телефонных счетов, следить за чистотой и сохранностью имущества в квартире. Доверительно управление – самый лучший вариант сотрудничества, если у вас мало времени или вы находитесь в другом городе.
По материалам stroy-stroyka.ru