Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».
Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли продажи гаража
Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.
Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам.
Купил нелегально гараж? Будь готов к потере своих денег
Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.
Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.
Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.
Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.
В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.
В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.
Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.
Главный документ при оформлении купли продажи гаража
Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:
Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.
Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.
Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.
Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.
Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.
Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.
«Мудрая» покупка проблемных гаражей
На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).
Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.
Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?
Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
«Хлопоты» с землей
Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).
Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.
Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.
НА ЗАМЕТКУ!
При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.
Алгоритм правильной покупки и продажи гаража
Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.
ПРОДАВЕЦ:
- Предоставляет покупателю все оригиналы правоустанавливающих документов на гараж, в том числе сертификат на право собственности
- Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
- Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
- Заключает договор купли/продажи
- Получает оплату и выдает расписку
- Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
ПОКУПАТЕЛЬ:
- Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража
- Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
- Заключает договор купли/продажи
- Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
- Подает документы для перерегистрации права собственности
СОВЕТ!
В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.
Чтобы сэкономить свои денежные средства, или чтобы создать уникальное произведение инженерной мысли, можно попробовать построить террасу своими руками.
…
Гидроизоляция кровли - это зонт, который защищает нас от дождя, ветра, снега, града и других негативных природных воздействий. Гидроизоляция кровли служит для защиты кровли от агрессивных воздействий воды и водно-солевых растворов.
…
Лоджия – это площадь квартиры, которая может превратиться из «холодной кладовки» в полноценную комнату. Многие хозяева квартир, желая увеличить жилую площадь, стремятся найти ей более практичное применение, чем сушка белья и хранение различного хлама.
…
Для строительства обычно используют хвойные породы, чаще всего сосну, иногда ель первого и отборного сортов. Пиломатериалы хвойных пород выпускаются длиной от 1 до 6,5 м ( с разницей в 0, 25 м), а лиственных пород - длиной от 1 до 5 м (с разницей в 0,1 м)
…
Пиломатериалы, используемые в строительстве, изготовляются почти исключительно из сосны и ели. На объектах различного назначения к пиломатериалам предъявляются различные требования. Высокие прочностные характеристики требуются от дерева, которое используется в несущих конструкциях.…
Древесина - один из самых дорогих материалов в строительной смете. А значит, ошибки при ее приобретении тоже будут стоить дорого. Прекрасно, если рядом с заказчиком окажется специалист, готовый дать дельные рекомендации, но в любом случае знание нескольких несложных принципов, поможет избежать многи…
Хочу поговорить о строительстве собственного дома, и о том, как YouTube поможет вам в этом. Ютуб предлагает, как профессионально снятые клипы и фильмы, так и видеозаписи любителей, также включая и видео блоги в свой ассортимент. Что нам это дает?…
Наиболее распространённый порок — сучки. Они представляют собой части (основания) ветвей, заключённые в древесине сортимента. По степени зарастания сучки различают только в круглых лесоматериалах, выделяя два вида: открытые, т.е. выходящие на боковую поверхность сортимента, и заросшие, обнаруживаемы…
Вентиляционная система предназначена для того, чтобы в жилое пространство постоянно поступал чистый свежий воздух, что положительно влияет на микроклимат и уменьшает влажность в помещении.
…
Комментарии
online: http://https%253a%252F%Evolv.ElUpc
Stake: http://r.Ess.Aleoklop.Atarget=%5C%22_Blank%5C%22%20hrefmailto:e
post was good. I don't know who you are but certainly you are going to a famous blogger if you aren't already
;) Cheers!
Look into my web site :: high Stakes casino: http://insna.info/eight-secrets-about-high-stakes-they-are-still-keeping-from-you/
App: http://Compos.Ev.Q.PI40I.N.T.E.Rloca.L.Qs.J.Y
Sites: http://.r.os.P.e.R.les.c
of exclusive content I've either authored myself or outsourced but
it looks like a lot of it is popping it up all over the web without
my permission. Do you know any ways to help reduce content
from being ripped off? I'd definitely appreciate it.
Feel free to visit my homepage; Poker Review - Beau: http://Afk.Sportedu.Ru.Ob.Ejam.ESA.Le.Ngjianf.Ei2013
poker: http://.r.les.c
online: http://ehostingpoint.com/info.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttp%3A%2F%2F.r.os.PeRles.c%40pezedium.free.fr%2F%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252Fwww.pokervip.com%252F%253Esimply%2Bclick%2Bfor%2Bsource%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252FWww.Pokervip.com%252F%2B%252F%253E%3EHighly+recommended+Website%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttp%3A%2F%2FDongguri.com%2Fwhiteboard%2Fboard%2Fgoto.php%3Furl%3DaHR0cHM6Ly9Xd3cucG9rZXJ2aXAuY29tLw%3D%3D%26encoded%3D1%3A+%2F%3E
Look advanced to more added agreeable from you!
By the way, how could we communicate?
Also visit my web page - top 10 poker sites: https://Bogazicitente.com/top10pokerwebsites506641
I've joined your rss feed and stay up for seeking more of
your wonderful post. Additionally, I have shared your web poker site rankings (https://senfil.net: https://senfil.net) in my social networks
thumbs up for your excellent information you have right
here on this post. I will be coming back to your web site for more soon.
Feel free to visit my website Internet Poker: http://pezedium.free.fr/?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fpoker-psychology%2Funcovering-the-psychological-plays-in-poker%2F%3EBluffing+and+Playing+Positions%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fpoker-rules%2Fthe-maths-of-poker-calculating-the-odds%2F+%2F%3E
regularly. It includes good data.
Feel free to visit my blog; Kkpoker club: https://WWW.Automation.in.th/?p=370364
Also visit my blog ... Internet Poker: http://wwwondi.Josh
Poker: http://ww.gnu-darwin.org/www001/src/ports/www/b2evolution/work/b2evolution/blogs/install/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fcategory%2Fpoker-math%2F%3EAce+Up+Your+Sleeve%3A+Poker+Math+for+Beginners%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fstrategy%2Fdo-professional-poker-players-play-every-day%2F+%2F%3E
page. Im really impressed by your blog.[X-N-E-W-L -I-N-S-P-I-N-X] Hey there, You've performed a fantastic job.
I will definitely digg it and for my part suggest to my friends.
I'm confident they will be benefited from this web site.
Feel free to visit my blog :: Free Online Poker (Merle: http://https%3a%2folv.e.l.U.pc
sites: http://asex.Y.52.1
Game: http://L.Iv.Eli.Ne.S.Swxzu
Poker Online: http://KA%2A%2A%2ARin.E.Morgan823
style and design.
my page; Poker Bonuses: http://arreonetworks.com/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fstrategy%2Fpoker-hand-reading-101%2F%3EPoker+Hand+Reading+101%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fclubgg-poker-review%2F+%2F%3E
poker: http://Brady.Goodman
I will be returning to your site for more soon.
My blog post ... Signup Bonus Poker: http://capitolfoundation.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=afk.sportedu.ru.Ob.Ejam.Esa.Le.Ngjianf.Ei2013%40arreonetworks.com%2Fphpinfo.php%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252F33poker.net%252Fpoker-bluffing%252Fthe-art-of-small-ball-bluffing%252F%253EAdapting%2BSmall%2BBall%2BBluffing%2Bfor%2BDifferent%2BOpponents%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252F33poker.net%252Fpoker-rules%252Fcan-you-go-ace-2-3-4-5-in-poker%252F%2B%252F%253E
Game: http://www.wsquaredmgt.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=F.R.A.G.Ra.Nc.E.Rnmn%40.R.Os.P.E.R.Les.C%40Pezedium.Free.fr%2F%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252Fhighstakesdb.com%252F%253EPoker%2BGame%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252Fhighstakesdb.com%252F%2B%252F%253E
poker: http://www.rohitab.com/discuss/user/2875706-arturoz557/
looking on Askjeeve for something else, Anyways I am here now
and would just like to say kudos for a fantastic post and a all round thrilling blog
(I also love the theme/design), I don't have time to read it all at the moment but
I have saved it and also added in your RSS feeds, so when I have time
I will be back to read a great deal more, Please do keep up the great job.
Here is my web page: stakes Casino: https://www.automation.in.th/?p=370168
And i am happy studying your article. However want to commentary on few normal things, The site taste
is wonderful, the articles is in point of fact excellent : D.
Excellent activity, cheers
My homepage - Play Poker Online: https://bookmarkshut.com/story21120950/poker-real-money
poker: https://highstakesdb.com/
sites: http://Blog.Newxd.com/wp-content/themes/dux/go.php?url=aHR0cHM6Ly8zM3Bva2VyLm5ldA
or copyright violation? My blog has a lot of unique content I've either authored myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all
over the internet without my agreement. Do you know any solutions to help stop content from being ripped
off? I'd definitely appreciate it.
Look at my site: Poker Review: http://Ec.L.I.Pses.R.Iw
Stakes: http://caesarsuperdome.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=Brady.Goodman%40ehostingpoint.com%2Finfo.php%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%3A%2F%2Fwww.highstakes.com%2Fpoker%253EHigh%2BStakes%2BPoker%2BPlayer%253C%2Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%3Burl%253Dhttps%3A%2F%2FWWW.Highstakes.com%2Fpoker%2B%2F%253E
favor?.I'm trying to in finding issues to improve my web site!I guess its
adequate to make use of some of your ideas!!
Feel free to surf to my web-site - Online Poker Games
for Beginners (betofin.com: http://betofin.com/tools/theme.php?theme=OQ==¤t=aHR0cHM6Ly8zM3Bva2VyLm5ldC9wb2tlci1wc3ljaG9sb2d5L2NyZWF0aXZlLXBva2VyLWN1bHRpdmF0aW5nLWNvZ25pdGl2ZS1za2lsbHMv)
I will be coming back to your site for more soon.
Here is my web-site :: high stakes Casino: http://aboytidung.com.assetline.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=nanasnichoir.com%2Fcommunity%2Fprofile%2Fhannah39y543624%2F
Im really impressed by it.[X-N-E-W-L-I -N-S-P-I-N-X]He llo there,
You've performed a great job. I will certainly digg it and individually suggest to my friends.
I'm sure they will be benefited from this site.
My homepage :: top poker sites: https://links.gtanet.com.br/roscoeconnor
Also, thanks for permitting me to comment!
Feel free to surf to my webpage; Poker Real Money (Valentin: http://https253a252fevolv.e.L.U.pc
Poker: http://ethr.net/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2Fzelenodolsk.exdex.ru%2Fto%2F%3Fl%3DaHR0cHM6Ly9Xd3cuSGlnaHN0YWtlcy5jb20vcG9rZXI%3Ezelenodolsk.exdex.Ru%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttp%3A%2F%2FWoodspock.Com%25252F__Media__%25252Fjs%25252Fnetsoltrademark.Php%25253Fd%25253Dp.R.OS.P.E.R.Les.C%40Pezedium.Free.fr%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252Fwww.highstakes.com%252Fpoker%253Eoriginal%2Bsite%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252Fwww.highstakes.com%252Fpoker%2B%252F%253E+%2F%3E
RSS лента комментариев этой записи