Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».
Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли продажи гаража
Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.
Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам.
Купил нелегально гараж? Будь готов к потере своих денег
Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.
Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.
Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.
Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.
В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.
В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.
Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.
Главный документ при оформлении купли продажи гаража
Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:
Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.
Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.
Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.
Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.
Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.
Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.
«Мудрая» покупка проблемных гаражей
На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).
Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.
Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?
Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
«Хлопоты» с землей
Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).
Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.
Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.
НА ЗАМЕТКУ!
При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.
Алгоритм правильной покупки и продажи гаража
Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.
ПРОДАВЕЦ:
- Предоставляет покупателю все оригиналы правоустанавливающих документов на гараж, в том числе сертификат на право собственности
- Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
- Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
- Заключает договор купли/продажи
- Получает оплату и выдает расписку
- Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
ПОКУПАТЕЛЬ:
- Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража
- Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
- Заключает договор купли/продажи
- Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
- Подает документы для перерегистрации права собственности
СОВЕТ!
В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.
Комментарии
and in accession capital to assert that I acquire actually enjoyed account
your blog posts. Anyway I'll be subscribing to your
augment and even I achievement you access consistently quickly.
Feel free to visit my web site - Highstakes Poker: https://atomouniversal.com.br/classificadoseanuncios/index.php?page=user&action=pub_profile&id=511053
777: http://Https3A2Fevolv.E.L.U.Pc
as I provide credit and sources back to your website?
My website is in the very same area of interest as yours and my users would certainly
benefit from a lot of the information you provide here.
Please let me know if this alright with you. Thanks!
Look at my page ... safest poker sites: http://airsafepiercecounty.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=www.randos-loireforez.com%2FdownloadProxy%2F%3Ffilename%3Dsur-les-pas-de-jehan-parcours-historique.gpx%26url%3Dhttp%253a%252f%252fLloyd.Lunn%254033poker.net
to understand this topic. You know a whole lot its
almost hard to argue with you (not that I actually will need to?HaHa).
You definitely put a brand new spin on a subject that's been discussed for many years.
Excellent stuff, just excellent!
Also visit my homepage :: Online Gaming (pezedium.free.fr: http://pezedium.free.fr/?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fstrategy%2Fwhat-is-poker-mentality%2F%3EUnderstanding+the+Basics+of+Poker+Mentality%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fpoker-math%2Facing-the-game-poker-math-basics%2F+%2F%3E)
back to your weblog? My blog site is in the exact same niche as yours and my visitors would genuinely benefit from some of the information you present here.
Please let me know if this ok with you. Regards!
Here is my blog post; Signup Bonus Poker - Freda: http://https253a252fevolv.e.L.U.pc
It's a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to come
here and visit more often. Did you hire out a designer to create your
theme? Superb work!
Feel free to visit my homepage - =%3Ca%20href=ht tps://omsk.medi a/engine/dude/i ndex/leech_out. php%3Fa:aHR0cHM 6Ly8zM3Bva2VyLm 5ldA%3Ebest%20o nline%20poker%2 0sites%20nwt%3C /a%3E%3Cmeta%20 http-equiv=refr esh%20content=0 ;url=https://om sk.media/engine /dude/index/lee ch_out.php%3Fa: aHR0cHM6Ly8zM3B va2VyLm5ldA%20/ %3E]online poker ranking: http://Compos.Ev.Q.PI40I.N.T.E.Rloca.L.Qs.J.Y
Please stay us up to date like this. Thanks Online Poker Games for Beginners, Alphonse: http://zel.m.a.hol.m.e.s84.9.83
Sites: http://WwDr.Ess.Aleoklop.Atarget=%5C%22_Blank%5C%22%20hrefmailto:e
doubt donate to this excellent blog! I suppose for now i'll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
I look forward to new updates and will talk about
this website with my Facebook group. Talk soon!
Feel free to surf to my blog Poker Real Money: http://.r.os.PeRles.c
I'd definitely donate to this fantastic blog! I suppose for now i'll settle
for book-marking and adding your RSS feed to my Google account.
I look forward to brand new updates and will share this site with my Facebook group.
Talk soon!
Check out my web site :: Free Online Poker: http://p.r.os.p.e.r.les.c
Poker: https://classificados.Pantalassicoembalagens.com.br/index.php?page=user&action=pub_profile&id=1058727
I provide credit and sources back to your blog? My blog is in the exact same niche as yours and my visitors would genuinely benefit from a lot of the information you
present here. Please let me know if this ok with you.
Cheers!
Look into my site; Online Texas Holdem: http://Zvanovec.net/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fstrategy%2Fhow-do-you-know-if-ace-is-1-or-11%2F%3EAlternative+Ways+of+Identifying+the+Value+of+Ace%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fblog%2Ffinding-the-most-profitable-bet-what-to-know%2F+%2F%3E
Poker: https://Classifieds.Ocala-News.com/author/annmariebow
website. It's a very easy on the eyes which makes it much more pleasant for me
to come here and visit more often. Did you hire out a developer to create your theme?
Superb work!
Have a look at my homepage; safest
poker sites: https://ridemsta.com/wp-content/themes/magazine-pro/dmm_custom/https-to-http.php?u=http%3A%2F%2F33poker.net
stakes casino: https://www.auditor585.de/index.php?lang=de&lredirect=aHR0cHM6Ly9Xd3cuaGlnaHN0YWtlcy5jb20v
Stack Poker: http://https%253a%252f%evolv.e.l.U.pc
Casino: http://Compos.Ev.Q.Pi40I.N.T.E.Rloca.L.Qs.J.Y
your article. However should observation on few common issues, The website taste is ideal, the
articles is in point of fact excellent : D. Good process,
cheers
Look at my homepage: Online Texas Holdem: https://linkis.com/url-image/http://haedongacademy.org/phpinfo.php?a%5B%5D=What+are+the+rules+for+5+card+poker%3F+%5B%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fpoker-rules%2Fwhat-are-the-rules-for-5-card-poker%2F%3Eyou+can+try+this+out%3C%2Fa%3E%5D%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fknowledge%2Fshould-you-bluff-in-poker%2F+%2F%3E
poker Sites: http://Ec.L.I.Pses.R.Iw
came to be amazingly practical and has usually enabled employees much like me
to reach their pursuits. Your new helpful suggestions
implies this much a person like me and somewhat
more to my fellow workers. Regards; from all of us.
My homepage ... stakes casino: https://angevinepromotions.com/the-most-and-least-efficient-ideas-in-highstakes-777-online/
poker Sites: http://adrestyt.ru/user/Blythe9598/
poker: https://Withmaui.com/classifieds/index.php?page=user&action=pub_profile&id=351562
poker: https://Tandme.Co.uk/author/dietersadli/
Look advanced to far added agreeable from you! However, how could we communicate?
Also visit my web blog :: online poker ranking: https://nyagan.4geo.ru/redirect/?service=catalog&url=https://33poker.net
your email subscription hyperlink or newsletter service.
Do you have any? Please let me realize so that I could subscribe.
Thanks.
Take a look at my web-site - Online Gaming: http://yinyue7.com/space-uid-1225997.html
high stakes: http://Howto.WwwDr.Ess.Aleoklop.Atarget=%5C%22_Blank%5C%22%20hrefmailto:e
game: http://d3axa.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=600873
find issues to improve my web poker site rankings: https://trffc.me/click.php?p=aHR0cHM6Ly8zM3Bva2VyLm5ldA==!I guess
its adequate to make use of a few of your concepts!!
with hackers? My last blog (wordpress) was hacked
and I ended up losing months of hard work due to no back up.
Do you have any methods to stop hackers?
my webpage High stakes Poker: http://askswin.psend.com/?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fhighstakes-poker-review%2F%3E33Poker.Net%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fhighstakes-poker-review%2F+%2F%3E
Game: http://Woodspock.Com%252F__media__%252Fjs%252Fnetsoltrademark.php%253Fd%253Dp.r.os.p.e.r.Les.c
Casino: https://imgproxy.gamma.app/resize/quality:80/resizing_type:fit/width:2000/http://galaxy-at-fairy.df.ru/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttp%3A%2F%2Fonolearn.co.il%2Fjono%2Fprofile%2Froosevelthayner%2F%3Eonline+poker%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2Fm1bar.com%2Fuser%2FLena1677193%2F+%2F%3E
Stake Poker: https://linkis.com/url-image/http://haedongacademy.org/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttp%3A%2F%2FWoodspock.com%25252F__media__%25252Fjs%25252Fnetsoltrademark.php%25253Fd%25253Dp.r.os.p.e.r.les.c%40pezedium.Free.fr%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252Fwww.highstakes.com%252F%253ESuggested%2BBrowsing%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252Fwww.highstakes.com%252F%2B%252F%253E%3EHigh+stakes%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2Ftandme.co.uk%2Fauthor%2Ffranupi9789%2F+%2F%3E
sites: https://www.ligra.cloud/app/zoocat_image.php?url_pdf=aHR0cHM6Ly8zM1Bva2VyLm5ldA
stakes Poker: https://dev2.emathisi.gr/blog/index.php?entryid=882530
Stakes Sweeps: http://bridgejelly71yeq.I.u.j.ia.N.3
It is always very pleasing and jam-packed with fun for me personally and my
office fellow workers to search your web site minimum three times weekly to read
through the new issues you will have. Of course, I'm just actually pleased concerning the very good
secrets you serve. Selected two areas in this article are ultimately the most suitable
I've ever had.
My site :: Live Poker
Online: https://imgproxy.gamma.app/resize/quality:80/resizing_type:fit/width:2000/http://galaxy-at-fairy.df.ru/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33Poker.net%2Fstrategy%2Fmastering-the-art-of-poker-strategy%2F%3EBeyond+Bluffing%3A+The+Importance+of+Position+in+Poker+Strategy%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33Poker.net%2Fstrategy%2Fwhy-is-poker-good-for-the-brain%2F+%2F%3E
Sweeps: https://Classihub.in/author/gwenkovar5/
Poker: http://wwwondi.Josh
by mistake, while I was browsing on Askjeeve for something else, Anyways I am here now
and would just like to say thanks for a fantastic
post and a all round interesting blog (I also love the theme/design),
I don't have time to browse it all at the moment but I have book-marked it and also included your RSS feeds, so when I have time I will
be back to read a great deal more, Please do keep up the fantastic job.
Feel free to visit my site :: highstakes: http://www.mecosys.com/bbs/board.php?bo_table=project_02&wr_id=5321966
Stakes Sweeps: http://https%253A%252f%evolv.E.L.U.pc
Stakes Game: http://Kepenk%20Trsfcdhf.Hfhjf.Hdasgsdfhdshshfsh
stakes game: http://p.r.os.p.e.r.les.c
I have joined your feed and look forward to in the hunt for extra of your wonderful post.
Additionally, I have shared your website in my social networks
Feel free to visit my web page Free Online Poker: http://argentinglesi.com/phpinfo.php?a%5B%5D=%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fpoker-rules%2Fhow-does-poker-end%2F%3EUnderstanding+the+Rules+of+Poker%3C%2Fa%3E%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fknowledge%2Fhow-to-make-2k-a-month-playing-poker%2F+%2F%3E
online free: http://svvf46rq_havayol.com
High Stakes: http://wwa.l.r.u.scv.kd
Poker: http://les.c
stack Poker: http://users.atw.hu/raspberrypi/index.php?PHPSESSID=8e43984a9ce6347e470abe10971e9753&action=profile;u=118348
it. Look advanced to far added agreeable from you! However, how can we communicate?
Here is my web-site :: Poker Bonuses, Frieda: http://bridgejelly71yeq.i.u.j.ia.n.3
now as I am a user of web so from now I am using net for posts, thanks to web.
my web site :: Poker Strategies: http://Kepenk%20Trsfcdhf.Hfhjf.Hdasgsdfhdshshfsh
And i'm happy studying your article. But want
to observation on few normal issues, The site style is wonderful, the articles
is actually excellent : D. Excellent process, cheers
Also visit my blog :: Poker Games Online: http://bvshistoria.coc.fiocruz.br/info.php?a%5B%5D=What+Is+The+Probability+Of+Winning+A+Poker+Game%3F+%28%3Ca+href%3Dhttps%3A%2F%2F33Poker.net%2Fpoker%2Fwhat-is-the-probability-of-winning-a-poker-game%2F%3Esee+this+page%3C%2Fa%3E%29%3Cmeta+http-equiv%3Drefresh+content%3D0%3Burl%3Dhttps%3A%2F%2F33poker.net%2Fblog%2Fpoker-strategy-exists-or-not%2F+%2F%3E
Stakes Poker: http://Kepenk%20Trsfcdhf.Hfhjf.Hdasgsdfhdshshfsh
poker: http://https%253a%252f%25evolv.e.l.U.pc
Also, thanks for permitting me to comment!
My page: High Stakes Casino: http://29andholden.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=Ethr.net%2Fphpinfo.php%3Fa%255B%255D%3D%253Ca%2Bhref%253Dhttps%253A%252F%252F33poker.net%252Fhighstakes-poker-review%252F%253Ehighstake%253C%252Fa%253E%253Cmeta%2Bhttp-equiv%253Drefresh%2Bcontent%253D0%253Burl%253Dhttps%253A%252F%252F33poker.net%252Fhighstakes-poker-review%252F%2B%252F%253E
I suppose for now i'll settle for bookmarking
and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to
new updates and will share this site with my Facebook group.
Talk soon!
My page :: Best Online Poker; Adelaida: http://Trsfcdhf.Hfhjf.Hdasgsdfhdshshfsh
Poker: http://r.Ess.Aleoklop.Atarget=%5C%22_Blank%5C%22%20hrefmailto:e
stack Poker: http://www.zanele
sweeps: http://wwwondi.Josh
rankings: https://santo.kr:443/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=343607
RSS лента комментариев этой записи