Как правильно оформить куплю - продажу гаража?

Приобретая гараж, мы хотим быть уверенными в том, что покупка совершена по всем правилам и является законной. Однако сегодня никто не застрахован от недобросовестных продавцов. Если вы не хотите пополнить число тех, кто, купив гараж, выяснил, что прав на него не имеет, отнеситесь внимательно к приобретению хранилища для своей машины.

Последовательная инструкция оформления

1. Прежде всего убедитесь, что приобретаемый вами гараж расположен на законно оформленном участке земли и дает вам гарантии сохранности имущества. В число таких строений входят, как правило, гаражи, установленные на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК), известных еще с советских времен. Располагаются такие кооперативы на долговременных землеотводах с длительным сроком аренды или с передачей земли в бессрочное пользование.

2. При приобретении гаража в ГСК проверьте наличие технического паспорта и удостоверения на право собственности от Бюро технической инвентаризации. Идеальный гараж должен не только располагаться на законном месте, но и быть принят госкомиссией, занесен в реестр недвижимости как капитальное сооружение.

3. Если гараж не «советской» постройки, а относительно новый, то отнеситесь к проверке правовых оснований для постройки гаража более тщательно. Между владельцем гаражного комплекса (кооперативом, товариществом или акционерным обществом) и городом должен быть заключен официальный договор временной или долгосрочной аренды.

4. Остерегайтесь приобретать гараж в охранной зоне. К таким участкам относится территория возле железных дорого, промзон и т.п. Если вы намерены оформить гараж на законном основании, то не исключено, что в этом случае такое оформление будет затруднительным, поскольку гараж может быть построен лишь на основании устной договоренности с местным руководством, без договора аренды.

5. После проверки законности оснований, по которым построен гараж, определитесь со способом приобретения этого имущества. Это может быть покупка или участие в гаражном кооперативе.

6. Приобретая гараж через его покупку уточните, относится ли он к движимому или недвижимому имуществу. Гараж, стоящий на фундаменте является недвижимым имуществом. Покупку недвижимости придется зарегистрировать в государственных органах, после чего вы вступаете в права собственности.

Если гараж представляет собой лишь металлическую коробку, установленную на земле, то он является движимым имуществом. Право собственности в этом случае возникает с момента передачи гаража.

7. В договоре купли-продажи предусмотрите стороны договора, наименование товара и его цену. При таком оформлении лишить вас гаража можно будет только по решению суда.

8. Если вы решаете вступить в гаражный кооператив, внимательно ознакомьтесь с его уставом. Обратите внимание на порядок и условия сдачи гаража в аренду, его дарения и перепродажи. После оформления членства в кооперативе вы сможете совершать с гаражом действия, предусмотренные уставом и не противоречащие законодательству.