Как дороже продать квартиру?

Чтобы купить новую жилплощадь, чаще всего приходится продавать старую.

Вот несколько правил, которые, по мнению специалистов, позволят получить за продаваемую квартиру максимальное количество денег.

Большое значение в предпродажной подготовке квартиры придается документам. Когда все необходимые бумаги подготовлены и находятся на руках у продавца, сделка проходит намного быстрее.

Естественно, жилплощадь необходимо заранее приватизировать.

Кроме прочих документов, полученных при приватизации, среди документов должен присутствовать технический паспорт квартиры, и, если была сделана перепланировка жилплощади, она должна быть обязательно узаконена.

Справка об отсутствии долгов из налоговой службы Вам понадобится в том случае, когда квартира перешла в собственность по завещанию или дарственной.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, необходимо иметь на руках справку из органов опеки и попечительства.

Пакет документов на квартиру, приватизированную в первые годы приватизации, лучше показать специалисту, т.к. с тех пор многие учреждения поменяли не только название, но и форму выдаваемых ими справок.

Из квартиры, находящейся в «прямой» продаже, должны быть выписаны все жильцы, если это «встречная» продажа, Вам нужно заблаговременно подобрать подходящий вариант своего переезда.

Чаще всего люди стремятся произвести покупку квартиры как можно быстрее, и любая задержка с документами вызывает беспокойство и желание отказаться от сделки.

Очень часто продавцы думают, что ремонт квартиры позволит поднять ее цену. Обычно, новые хозяева вносят изменения по своему вкусу, поэтому затраты на масштабное преображение квартиры не оправдываются.

Как показывает опыт, расходы на капитальный ремонт обычно окупаются только в жилье элитного или бизнес класса. Обеспеченные люди предпочитают отдать лишние деньги, но сразу въехать и жить в квартире, а не тратить время и нервы на ремонт.

Для продажи квартиры категории «эконом» вполне достаточно косметического ремонта для простого освежения.

Естественно, квартира любого класса не должна иметь проваленный пол или ободранные обои.

Все строительные конструкции, сантехника, отопительные приборы, электрика и трубопроводы должны быть в полном порядке.

Большое значение имеет хорошее остекление, качественная входная дверь, наличие домофона, дверного тамбура, индивидуальных счетчиков расхода газа и воды, современный электросчетчик.

Эти атрибуты не зависят от вкуса, поэтому мало кто захочет менять счетчик воды или добротные пластиковые окна.

Также производит благоприятное впечатление освещенный и чистый подъезд.

Не обязательно красить стены на лестничной клетке, но помыть окно и протереть подоконник нетрудно, а пользу это принесет ощутимую.

Цена квартиры всегда зависела от места расположения дома. Сейчас, когда многие добираются до своего жилища на личном транспорте, возможно, большее значение стало иметь наличие автостоянки, чем детского садика или магазина.

В этом случае неплохо подчеркнуть другие достоинства местоположения – например, хорошую транспортную развязку или тишину и отсутствие вспышек неоновой рекламы в ночное время.

Чтобы дороже продать квартиру, нужно правильно организовать ее показ.

Место встречи назначайте так, чтобы его легко было найти, и не опаздывайте. Вряд ли кто-то будет ждать больше десяти минут, сейчас темп жизни настолько высок, что любая задержка вызывает негативные эмоции.

При показе квартиры постарайтесь акцентировать внимание на ее достоинствах. Подчеркните все, чем можно похвастаться – вид из окна, лепнина на стенах или фотопотолок.

Есть маленькая хитрость – создать ощущение недавнего ремонта в квартире с помощью запаха краски. Покрасьте отрезок трубы водоснабжения, отопительную батарею или что-нибудь еще. Это создаст ассоциацию с новым жильем и подсознательно подействует на покупателя.

Ощущение простора и свежести придаст минимум мебели и максимум освещенности. Для этого постарайтесь избавиться заранее от всего ненужного в квартире, оставьте минимум обстановки, не загромождайте подоконники горшками с цветами.

Не все любят домашних животных, некоторые страдают аллергией на кошачью и собачью шерсть. Поэтому лучше заблаговременно удалить своих домашних питомцев, пристроив их друзьям или родственникам.

Относитесь к потенциальному покупателю дружелюбно, он тоже тратит немало времени и сил на поиск нужного жилья.

И всегда помните, что любой отрицательный момент в ваших взаимоотношениях ведет не только к потере в цене, но и ставит под сомнение всю сделку.