Оценить квартиры для продажи - как это сделать?

Правильный расчет рыночной стоимости квартиры требуется и продавцу жилья, и потенциальному покупателю. Постоянный рост цен на недвижимость ведет к тому, что каждая из сторон в сделках с жильем стремится свести к минимуму риск ошибки. Для точной оценки необходимо владеть сведениями о реальном состоянии рынка недвижимости в конкретном регионе.

Вам понадобится:

- периодические издания в сфере недвижимости;

- интернет;

- бумага;

- ручка;

- калькулятор.

Пошаговая инструкция

1. Прежде чем приступать к переговорам о стоимости жилья с потенциальным покупателем, взвесьте все «за» и «против». Если у вас нет навыков оценки и свободного времени, доверьте работу профессиональному независимому эксперту. Участие в оценке такого специалиста потребует дополнительных затрат, но в конечном итоге может обойтись дешевле, чем самостоятельные расчеты.

2. Если вы все же решили провести оценочные расчеты своими силами, используйте метод сравнительного анализа продаж. Он не требует специального образования, поэтому доступен каждому человеку, умеющему хоть немного работать с доступными данными о стоимости жилья.

3. Начните со сбора сведений о квартирах, предложенных к продаже в районе, где расположена подлежащая оценке квартира. Просмотрите специальные периодические издания, например, газету «Из рук в руки», «Бюллетень недвижимости».

4. Изучите специализированные порталы и доски объявлений в интернете. Собирая информацию в интернет-изданиях, обращайте внимание на даты публикации объявлений,чтобы исключить из рассмотрения устаревшие сведения.

5. Анализируя данные о продаваемом жилье, обращайте внимание на общую площадь квартир и цену на них. Для формирования относительно точной картины понадобится отыскать данные о 5-10 объектах недвижимости, сходных с вашей квартирой. Полученные данные запишите, чтобы не потерять информацию и всегда иметь ее под рукой.

6. Оцените действующую на рынке недвижимости тенденцию. Это может быть застой, рост или упадок. Самый простой способ узнать положение в сфере покупок и продаж жилья – ознакомиться с двумя тремя свежими аналитическими обзорами, которые обычно составляют профессиональные агентства по недвижимости.

7. На следующем этапе откорректируйте ранее выбранные вами ценовые показатели в сторону их уменьшения. Как правило, указанная в объявлениях цена включает в себя возможную скидку на случай торга при несовпадении взаимных оценок продавца и покупателя.

8. При застое на рынке уменьшите цены на 10-15%, для фазы роста – на 4-5 %. При падении рынка корректировка может достигать 20 и более процентов от указанных в специализированных изданиях цен на жилье, аналогичное вашему.

9. По завершении анализа рынка непосредственно рассчитайте рыночную цену квартиры. Вначале разделите откорректированную стоимость аналога на общую площадь, чтобы получить цену за 1 кв. м.

10. Для усреднения оценочной стоимости найдите среднее арифметическое стоимости квадратного метра у нескольких квартир-аналогов. Умножьте общую площадь оцениваемой квартиры на усредненную рыночную стоимость 1 кв. м. Вы получили довольно точное значение цены квартиры, которое можно использовать при выставлении объекта недвижимости на продажу.