Как упростить оформление земельного участка?

При оформлении прав на земельные участки существует три пути, по которым можно пойти: заняться самостоятельным оформлением, обратиться в агентство недвижимости или привлечь частного посредника (ИП или ЧП). Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки.

Самостоятельно

Плюс у самостоятельного оформления есть только один — это дешево. Однако тем, кто решил сэкономить на услугах специалистов, надо быть готовым к настоящим трудностям — минусов у этого способа гораздо больше. При самостоятельном оформлении человек сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, требуется большое количество времени. Из–за незнания технологии людям часто приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов может занимать до нескольких лет. Это самое малое, с чем придется столкнуться.

Действовать при сборе документов необходимо по четкому алгоритму, который нарабатывается только опытным путем. Труднее всего работать с вновь образуемыми участками на землях поселений и неприватизированными садоводствами. Не менее важно состояние документов по земле и строению (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земля нет; участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию и не оформлен).

Точную сумму, во сколько обойдется самостоятельное оформление назвать сложно: по примерным оценкам 10 тыс. руб. стоит межевое дело с присвоением кадастрового номера, 3 тыс. руб. — технический паспорт строения, 6 тыс. руб. — сдача в эксплуатацию (для ИЖС) и 1 тыс. руб. — регистрация права собственности на землю и строение. Помимо этих расходов возможны различные мелкие траты, а также получение большого количества условно бесплатных справок и согласований. При этом дополнительные транспортные расходы могут добавить к этой сумме до 40% стоимости, а также в ряде случаев и зря потраченное время.

Привлечение агентства недвижимости

Ради видимой надежности, люди приезжающие издалека прибегают к услугам агентства недвижимости. Так как это, как может показаться вначале, бережет нервы и дает определенные гарантии клиенту. Но ситуации, при которых сотрудники агентства недвижимости понимают, что на каком–то из этапов работ не смогут завершить сделку возникают сплошь и рядом. Например, когда узнают после геодезии, что оформляемый участок попал на земли хозяйства. В таком случае сделка приостанавливается. Хорошо еще, если человек оплачивает не весь пакет услуг, а поэтапно. Так что в реальности агентство не гарантирует не только получение пакета документов в срок, но и вообще выполнения обещанного объема работ. Так, риэлторам известны случаи, когда клиенты, вступая в отношения с агентствами недвижимости (отдавая деньги и документы) по истечении условленного срока получали назад первоначальные документы с комментарием «все деньги потрачены на оформление, но ничего не получилось». Из главных минусов это тот, что клиент переплачивает в два, три, а то и четыре раза больше за комплекс услуг, чем это бывает необходимо (как иначе содержать большой штат сотрудников, и арендовать большие площади под офисные здания, и размещать рекламу?)

Привлечение частного посредника (ЧП) или индивидуального предпринимателя (ИП)

Плюсы этого способа — это гарантия выполнения работ, которые берет на себя предприниматель (по договору ИП несет ответственность, как одна из сторон). В отличие от агентств недвижимости, которые сначала берут плату за услуги, а уже потом сообщают, что оформление невозможно по какой либо из причин, частный предприниматель берет оплату поэтапно. Также важно, что окончательные расчеты с ЧП клиент производит в момент получения документов, подтверждающих его права.

Достоинства этого метода очевидны: экономия времени и большая экономия на оформлении (обычно услуги посредника на порядок дешевле, чем в агентствах недвижимости). При минимальных рисках.

Конечно, в этом случае есть и определенный минус — тот факт, что частному лицу приходится давать доверенность и подлинники документов, не исключает возможность мошенничества. Поэтому лучше, если на предпринимателя есть рекомендации.

Так что — делайте выбор!