Прогноз рынка недвижимости США в 2012 году

На сайте Trulia, освещающем рынок недвижимости в США, опубликован прогноз развития этого рынка в 2012 году. В нем один из экспертов сайта Джед Колко пишет о развитии ситуации на этом рынке в следующем году и выделяет города, в которых перспективы рынка недвижимости выглядят лучше остальных.
Как считает эксперт, экономика США в следующем году продолжит медленное восстановление после кризиса, продолжив тенденцию года уходящего. Сейчас американская экономика подает признаки постепенного улучшения, так рынок труда восстанавливается уже на протяжении 14 месяцев подряд. Все это позволяет надеяться, что в следующем году рынок недвижимости также будет постепенно восстанавливаться, хотя до докризисных уровней ему еще очень далеко. Цены на недвижимость все еще будут на довольно низких уровнях, число непроданных домов также останется высоким. Кроме того, многое будет зависеть от экономической и политической ситуации во всем мире. В случае развития событий в негативную сторону, например по долговому кризису в Европе, или начнутся какие-то новые политические катаклизмы, падение рынков может возобновиться вновь.
В наступающем году, уверен эксперт, будет сокращаться количество случаев отказа от погашения ипотечных кредитов. Но число конфискованной недвижимости, находившейся в залоге у банков, может вырасти. Сейчас ведется изучение законности большого количества перепродаж такой недвижимости банками, и, возможно, значительное число таких сделок придется признать незаконными. Эксперт ожидает роста цен на аренду жилья, что может отразиться негативно на общей деловой активности в США. На рынок недвижимости это тоже будет сказываться отрицательно.
Для борьбы с инфляцией в следующем году монетарным властям США, возможно, придется предпринимать действия, приводящие к удорожанию ресурсов. Цена обслуживания кредитов по ипотеке, в результате этого, может возрасти. Но маловероятно, что это увеличение будет значительным. В 2012 году Америке предстоят выборы президента, и нынешним властям США невыгодно делать резких изменений в ситуации, ухудшающих положение участников рынков, в том числе рынка недвижимости. Поэтому способность обслуживать ипотечные долги у американских избирателей останется, примерно, на прежнем уровне.
Американский эксперт назвал города, которые будут в 2012 году наиболее привлекательными для инвесторов в недвижимость. Были названы Сан-Хосе в штате Калифорния, Бостон в штате Массачусетс, Рочестер в штате Нью-Йорк, Остин и Хьюстон в штате Техас. В этих городах ситуация с занятостью населения лучше других, поэтому и рост цен на недвижимость в них будет выше средне-рыночных уровней. Кстати, если у вас сейчас неважное настроение, рекомендую немедленно посетить сайт smexota.com, порция юмора и хорошего настроения гарантирована.