Работа профессионального агентства недвижимости?

Как работают профессиональные риелторы? Что от них стоит ожидать, а что нет? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

1. Итак, риэлтор должен встретиться с вами лично и посмотреть квартиру при первой же возможности. При этом не нужно от него требовать моментально назвать цену (особенно по телефону!). Каждый объект недвижимости индивидуален, и на цену влияет множество факторов, в частности, условия и срочность продажи, степень готовности документов, место расположения и состояние квартиры, и др.

2. Перед встречей с вами риэлтор уточнит характеристики квартиры, что позволит после осмотра обозначить ориентировочный ценовой диапазон. Также агент может посмотреть по базам данных агентства недвижимости, за сколько и на каких условиях продавались в последнее время похожие квартиры в Ярославле, каковы были спрос и сроки продажи. Без такого анализа, зачастую, просто невозможно назвать точную стоимость квартиры.

3. Нередко собственники пытаются «прикинуть» цену на свою квартиру, исходя из объявлений и рекламных изданий. Но стоит учитывать, что цены в данных источниках не всегда реальны: они могут быть как сильно завышены, так и очень занижены. Поэтому данный способ подходит, пожалуй, только для очень примерного определения средней стоимости по району, а цена вашей квартиры может очень и очень отличаться от среднерыночной. Да что там говорить: цены могут сильно отличаться даже на, казалось бы, одинаковые квартиры, расположенные в одном доме!

4. Работа агентства недвижимости Ярославля, как правило, – продать вашу квартиру в кратчайшие сроки и по максимальной цене. Именно этого хотят большинство собственников. Не теряйте драгоценное время и нервы, пытаясь продать квартиру в Ярославле самостоятельно и дороже цены, обозначенной риэлтором. Заканчивается это, в основном, одним и тем же: к вам будут приходить (если вообще будут, конечно) люди, надеющиеся увидеть что-то необыкновенное (еще бы, за такую-то цену!). И такие вот «экскурсии» могут затянуться на долгие месяцы и даже годы, в зависимости обозначенной цены. Зачем вам это, когда есть агентство недвижимости, которое знает свое дело и имеет большой опыт в продаже квартир в Ярославле? Каждый должен заниматься своим делом.

5. Иногда бывают ситуации, когда агент не может назвать стоимость вашей квартиру «с ходу». Зависеть это может от ряда факторов. Не пугайтесь – такое бывает. В такой ситуации риэлтор попросит некоторое время, чтобы рассчитать точную цену. На самом деле, это даже хорошо. Такой подход говорит о профессионализме агента, не бросающего слова на ветер и ответственно подходящего к своему делу.

6. Обратите внимание, что цель первого визита агента заключается не только в осмотре квартиры и заключении с ним договора. Риэлтор, кроме этого, должен изучить документацию на квартиру, ознакомиться с паспортами всех владельцев и прописанных жильцов (по возможности), а также проверить наличие возможных юридических препятствий для продажи квартиры в Ярославле. Кроме всего этого, как правило, составляется еще и план продажи.
7. После того, как вы договорились с агентством недвижимости (и с вашим агентом, в частности) об условиях сотрудничества, можете расслабиться и ждать результата его работы. Агент также предложит вам услуги по подготовке документов, необходимых для продажи квартиры в Ярославле. Соглашайтесь, не сомневаясь: риэлтор сделает это быстрее и качественнее, чем вы. От вас потребуется всего лишь выписать на него доверенность для сбора различных справок. Насчет доверенности переживать не стоит: квартиру по ней продать невозможно.

И, напоследок, совет всем тем, кто планирует покупку или продажу квартиры в Ярославле: выбирайте агентство недвижимости, дорожащее своим именем и репутацией, а также имеющее хорошие отзывы. Не доверяйте жилищные вопросы дилетантам!