В чем заключается сущность риэлторской услуги

Качественно предоставленные риелторские услуги - это экономия времени на достижение цели клиента, будь это покупка, продажа или обмен недвижимостью. Иными словами, агентство недвижимости берет на себя обязательства заниматься куплей, продажей или обменом недвижимости «под ключ» с соблюдением всех интересов клиента. Достигается это благодаря большой информационной базе, где указаны все клиенты и объекты недвижимости, такую базу имеют и держат в секрете все агентства недвижимости.

Риелторская услуга заключается в полном и качественном решении жилищных проблем клиентов. При этом, чем меньше клиенты прилагают своих усилий, тем качественней оказана услуга агентством недвижимости. Из чего же состоят агентские услуги?

Стандартные услуги для покупателя:

• Поиск объектов недвижимости, интересующих клиентов.
• Консультативно-справочные услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости.
• Если понравившийся вариант объекта недвижимости заинтересовал клиента, тогда между покупателем и продавцом согласовываются существенные условия по договору купли-продажи, и в договоре задатка эти условия прописываются в нотариальной форме или простой форме.
• Сбор всей необходимой документации к договору купли-продажи данного объекта недвижимости.
• Проверка всего пакета документов (документ, подтверждающий права собственности, справка о составе семьи и т.д.)
• Немедленное информирование клиентов обо всех возникших ситуациях или проблемах при подготовке пакета документов к предстоящей сделке, а также обо всех выявленных факторах, которые могут привести к несостоявшейся или недействительной сделке.
• Когда все необходимые документы по выбранному клиентом объекту недвижимости будут собраны для заключения договора купли-продажи, агент обязан обеспечить нотариальное оформление и гос.регистрацию договора купли-продажи.
• Обеспечение конфиденциальности и безопасности при расчетах на сделке.
• Проконтролировать проплату продавцом объекта недвижимости долгов по коммунальным платежам.
• Проконтролировать юридическое и физическое освобождение продавцом объекта, приобретенного покупателем.

Заметим, что агентства недвижимости энергично предлагают сотрудничество с продавцом объекта недвижимости на основании эксклюзивного договора, то есть продавец объекта поручает агентству недвижимости продажу своей квартиры или дома, а агентство, в свою очередь, берет на себя ответственность найти в установленное время покупателя, способного заплатить по наилучшей рыночной стоимости.

Стандартные услуги для продавца при заключении эксклюзивного договора:

• Агентство недвижимости бесплатно размещает рекламу по продаваемому объекту недвижимости в СМИ.
• Бесплатно размещается реклама в мультилистинговой системе, в интернете на сайте агентства недвижимости и на специализированных сайтах.
• Бесплатная услуга осмотра квартиры потенциальными покупателями, при оказании которой риэлтор гарантирует безопасность.
• Конфиденциальность переговоров и процесса осуществления сделки.
• Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости.
• Бесплатная консультация по оценке стоимости продаваемой недвижимости.
• Оформление предварительного договора (задатка) между покупателем и продавцом.
• Согласование всех существенных условий для заключения договора купли-продажи.
• Обеспечить полную конфиденциальность при расчетах между продавцом и покупателем объекта недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке несёт определённые риски, прежде всего связанные с прежними владельцами и неочевидностью предыдущей истории приобретения квартиры, вполне возможно, проведённой с использованием различных незаконных махинаций. Следует не забывать о том, что потерпевшим в этом случае окажется последний собственник квартиры – именно он потеряет приобретенное имущество и вложенные в него деньги.

Степень риска в отношении приобретаемого объекта повышается с увеличением числа переходов права собственности. То есть приобретение объекта недвижимости, переходившего из рук в руки несколько раз, является более рискованным, чем приобретение объекта на первичном рынке или у постоянного хозяина, владевшего объектом продолжительное время.