Как выбрать хорошего агента по недвижимости

Как выбрать хорошего агента по недвижимости – пожалуй один из главных первоочередных вопросов, которым задается любой человек, желающий изменить свои жилищные условия с минимальной затратой своих сил и хлопот. Но поскольку квартирные вопросы очень сложны, а также речь идет об очень дорогих финансовых операциях, то очень важно найти хорошего специалиста.

Самый надежный способ найти хорошего риэлтора – это рекомендации знакомых, которые уже обращались к подобного рода специалистам и имеют положительные отзывы.

Если же никто из Ваших друзей или знакомых не обращался к специалистам по недвижимости, то тогда Вам необходимо тщательно изучить данный рынок услуг, приобрести печатные издания, в которых речь ведется о недвижимости. Соответственно в них же Вы непременно найдете большое количество рекламы от фирм и агентств недвижимости.

Обратите внимание на самые крупные рекламные модули – если фирма располагает средствами для такой рекламы, то значит ее финансовое положение стабильное. А это один из основных показателей успешности риэлторской фирмы. Обратите внимание на адрес фирмы, а также перечень ее услуг. Обязательно обзвоните несколько агентств и побеседуйте с их специалистами – хорошие компании всегда рады новым клиентам и предоставляют им бесплатные консультации как по телефону, так и при личной встрече. Это – прекрасная возможность познакомиться с атмосферой агентства, с людьми, которые там работают. При первом звонке в выбранное вами агентство недвижимости, желательно, чтобы с вами разговаривал маклер, а не диспетчер. Это самое веское доказательство серьезного отношения фирмы к своему клиенту – не перепоручать первую беседу человеку малограмотному с профессиональной точки зрения.

Неплохо поинтересоваться по телефону о размерах комиссионных агентства, и каким образом вы должны будете оплатить услуги фирмы. Как правило, фирмы не берут предоплат, а получают свой процент в момент фактического проведения сделки.

Какое агентство недвижимости лучше: большое или маленькое? На этот вопрос нет однозначного ответа. Большие агентства надежнее в том плане, что среди них почти наверняка не окажется мошеннических контор. Чем плохи большие агентства? Своим раздутым штатом. Один человек будет говорить с вами по телефону. Другой – проверять документы на квартиру. Третий – подбирать вам вариант, четвертый – его показывать, пятый – закладывать деньги в банк. И так далее. При таком рабочем процессе теряется индивидуальность сделки. Между тем, в каждом конкретном случае необходимо учитывать массу различных факторов: состояние квартиры, количество прописанных, вид из окна, тайные и явные достоинства и недостатки жилплощади, наконец, человеческий фактор. И, если деятельность агентства поставлена "на поток", многие детали его сотрудники просто упускают из виду.

Что же касается маленьких агентств, то они, как правило, бедны. А, следовательно, не могут позволить себе хороших юристов, не могут дать профессионального образования агентам.

Когда же Вы выберите для себя комфортные условия сотрудничества с риэлторами, то обратите внимание на договор, который Вам предложат заключить. Если в агентстве вам дали типовой договор на одном листе – лучше его покинуть. Договор должен учитывать множество нюансов, зачастую юристам фирмы его приходится дополнять, перерабатывать в соответствии с каждой ситуацией. Также обратите внимание – добросовестные надежные компании имеют в своем штате как минимум одного юриста.