Что влияет на цену участка?
- отдаленность от города, чем ближе тем дороже земля
- отдаленность коммуникаций, то есть газ, свет, дорога, связь
- соседи - в поселке обычно цены ниже чем в коттеджном городке
- параметры участка: размер, форма, глубина воды, качество грунта
Оформление отдельная статья стоимости участка и состоит из двух частей: 1) передача права собственности купля-продажа, завещание, договор дарения или решение органа местного самоуправления 2) переоформление акта на право собственности на замельный участок, получение строительного паспорта и разрешения на выполнение строительных работ.
Здесь крайне важным пунктом при оформлении участка является целевое назначение. Согласно действующему законодательству в государственном акте на право собственности должно быть обязательно указано только одно целевое назначение участка - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений". На участке с назначением "для ведения индивидуального или коллективного садоводства" официально можно построить только "садовый" или дачный домик. Также, законно можно построить дом без фундамента, к примеру соломенный дом.
Если, целевое назначение будет другое вы не сможете зарегистрировать такой дом в БТИ и следовательно любое строительство будет незаконным. Заверение продавца, что узаконить можно все - неправда. Целевое назначение утверждается местной властью в виде заверения ген.плана, будет весьма проблематично изменить ген.план.
Как проверить участок при приобретении?
Нужно проверить право собственности, для чего необходимо посмотреть выписку из Государственного реестра прав. Выписка должна содержать дату и содержание заявления о регистрации вещного права и его ограничений, кадастровый номер, данные о гос. регистрации прав, данные о сделках относительно недвижимости, кадастровый план участка и другую информацию
Также необходимо проверить нет ли на данном участке каких-либо отягощений. К примеру, отягощение или ограничение может быть установлено для проезда на территорию соседа или дороги или для проводки сетей. Возможно также расположение участка возле охранных или санитарных зон, ипотека, аренда, налоговый залог или запрет на отчуждение. Продавец обязан предоставить документ, подтверждающий отсутствие ограничений земельного участка.
Также, владелец должен предоставить следующие документы
- Государственный акт на право собственности
- Если владелец состоит в браке - письменное согласие супруга (супруги)
- Справку о нормативно-денежной оценке из земельного отдела райисполкома
- паспорт и индентификационный код
Чтобы сэкономить свои денежные средства, или чтобы создать уникальное произведение инженерной мысли, можно попробовать построить террасу своими руками.
…
Гидроизоляция кровли - это зонт, который защищает нас от дождя, ветра, снега, града и других негативных природных воздействий. Гидроизоляция кровли служит для защиты кровли от агрессивных воздействий воды и водно-солевых растворов.
…
Лоджия – это площадь квартиры, которая может превратиться из «холодной кладовки» в полноценную комнату. Многие хозяева квартир, желая увеличить жилую площадь, стремятся найти ей более практичное применение, чем сушка белья и хранение различного хлама.
…
Для строительства обычно используют хвойные породы, чаще всего сосну, иногда ель первого и отборного сортов. Пиломатериалы хвойных пород выпускаются длиной от 1 до 6,5 м ( с разницей в 0, 25 м), а лиственных пород - длиной от 1 до 5 м (с разницей в 0,1 м)
…
Пиломатериалы, используемые в строительстве, изготовляются почти исключительно из сосны и ели. На объектах различного назначения к пиломатериалам предъявляются различные требования. Высокие прочностные характеристики требуются от дерева, которое используется в несущих конструкциях.…
Древесина - один из самых дорогих материалов в строительной смете. А значит, ошибки при ее приобретении тоже будут стоить дорого. Прекрасно, если рядом с заказчиком окажется специалист, готовый дать дельные рекомендации, но в любом случае знание нескольких несложных принципов, поможет избежать многи…
Хочу поговорить о строительстве собственного дома, и о том, как YouTube поможет вам в этом. Ютуб предлагает, как профессионально снятые клипы и фильмы, так и видеозаписи любителей, также включая и видео блоги в свой ассортимент. Что нам это дает?…
Наиболее распространённый порок — сучки. Они представляют собой части (основания) ветвей, заключённые в древесине сортимента. По степени зарастания сучки различают только в круглых лесоматериалах, выделяя два вида: открытые, т.е. выходящие на боковую поверхность сортимента, и заросшие, обнаруживаемы…
Вентиляционная система предназначена для того, чтобы в жилое пространство постоянно поступал чистый свежий воздух, что положительно влияет на микроклимат и уменьшает влажность в помещении.
…
