Что влияет на стоимость квартиры?

Как только мы принимаем решение продать свою недвижимость, возникает насущный вопрос – сколько же на самом деле стоит продаваемое жилье? Рассмотрев предложения по недвижимости мы как правило выбираем нечто среднее и принимаемся за продажу жилья. Но где в этом случае гарантия, что вы не продешевили и назначили правильную цену, или наоборот завысили и будете из-за этого долго продавать. Понятно, что самостоятельно трудно разобраться в ценообразовании. С этими вопросами лучше справиться риелтор или оценщик, но полагаться только на их опыт и знания тоже не стоит, а лучше самому ознакомиться с факторами влияющими на ценообразование.

Для того чтобы не прогадать и получить законную прибыль ы удобные сроки нужно понимать, из чего образовывается эта цена и какие факторы на это могут повлиять. И ниже в статье, сайт http://stroy-stroyka.ru поделиться с вами дельными советами, чтобы вы не оказались профаном в этом деликатном вопросе.

Предлагаем по очереди разобрать ценообразующие факторы, к примеру, уменьшение или увеличение стоимости квадратного метра незначительно, а вот такие факторы как месторасположение, отдаленность от транспортных развязок, наличие поблизости торговых центров и т.д. достаточно весомые. Кому-то хочется бесконечного драйва, а кто-то в поисках тишины, дабы избежать доносящихся звуков ночных дискотек, ищет спокойное место для проживания и семейного счастья. Большое значение в ценообразовании имеет тип дома («сталинка», «хрущевка») и планировка жилых и вспомогательных комнат, а уже на второй план, выходит год строительства и материалы из которых был отстроен дом.

Тенденции на рынке недвижимости таковы, что изменилось качество жилья. Раньше наличие или отсутствие ремонта в продаваемой квартире было существенным фактором ценообразования. Сейчас же мало кто обращает внимание на это, потому что покупатель как правило имеет возможность выполнить ремонт по своему вкусу и это не составляет особого труда. Чего не скажешь в отношении инженерных коммуникаций –наличие замененных окон, стяжки, пола, перепланировки. Тем более, что не так просто составить полный список факторов, которые значительно влияют на увеличение стоимости. В одной статье все не перечислишь, поэтому установленная стоимость, которую указал оценщик, не может неизменной. Просто с этой цифры можно начинать переговоры с покупателем.

Приступая к расчету стоимости квартиры, берем стоимость одного квадратного метра недвижимости именно того района, в котором она расположена. В этом случае районом принято считать ценовую зону, а не территориально поделенный местными органами город.

Другой случай, если вы решили купить или продать квартиру с индивидуальным или стилизованным ремонтом, которая находится в нетиповом доме, тут без помощи профессионалов никак не обойтись, потому что подойдя к этому вопросу самостоятельно, можно допустить ошибку.

Повышающие стоимость факторы мы решили прописать ниже, для того, что бы было понятно ценообразовнание:

- близкое расположение торговых центров, продуктовых магазинов, остановок «маршруток», парковых зон;

- дом из кирпича;

- всего несколько квартир на этаже;

- перепланировка или ее улучшение;

-выход окон на разные стороны;

- несколько санузлов в квартире, или по крайней мере раздельный;

- обновленные коммуникации;

- окна из метало пластика;

- наличие счетчиков учета (света, газа и воды);

- встроенная кухня.

И хотелось бы напомнить о факторах, которые понижают стоимость:

- рядом расположенная промзона;

- деревянные перекрытия в старых домах;

- неудобные транспортные развязки их отдаленность;

- отсутствие около дома детского сада, школы, автостоянки;

- окна, выходящие на проезжую часть;

- старые коммуникации;

- неудачная планировка;

- угловое расположение квартиры.

Источник статьи: www.stroy-stroyka.ru

Полезная статья:

Вентиляционные системы и их виды